Thị trấn Nông trường Thái Bình, huyện Đình Lập được lập quy hoạch chi tiết trên quy mô diện tích 63 ha, theo tiêu chuẩn đô thị loại V, với quy mô dân số khoảng 4.000 người.
Quy hoạch thị trấn Nông trường Thái Bình được thực hiện theo nghị quyết số Quyết định 2760/QĐ-UBND ngày 02/8/2021 của UBND huyện Đình Lập về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết trung tâm thị trấn Nông Trường Thái Bình, tỷ lệ 1/500.
Theo quyết định, khu trung tâm thị trấn Nông Trường Thái Bình được lập quy hoạch chi tiết trên quy mô diện tích 63 ha, theo tiêu chuẩn đô thị loại V, với quy mô dân số khoảng 4.000 người.
Thị trấn Thái Bình nằm phía Tây của huyện Đình Lập, nằm trải dài theo hai bên tuyến quốc lộ 31 trong giới hạn hành chính cách trung tâm UBND Huyện Đình Lập 13,5km về phía Đông Bắc, cách thị trấn An Châu huyện Sơn Đông tỉnh Bắc Giang 9km, cụ thể như sau:
- Phía Bắc: giáp ranh giới xã Thái Bình;
- Phía Nam: giáp ranh giới xã Lâm Ca;
- Phía Đông: giáp ranh giới xã Cường Lợi;
- Phía Tây: giáp ranh giới xã Thái Bình.
Phạm vi ranh giới quy hoạch chi tiết được giới hạn chiều dài khoảng 2,47 km theo tuyến Quốc lộ 31, từ km 110+540 đến km 113+70.
Không gian kiến trúc cảnh quan của thị trấn được lập quy hoạch gồm khu trung tâm hành chính, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao, trong đó có phân trường THPT thị trấn; khu dân cư mới phía Đông Nam thị trấn thuộc khu vực đồi Tre Hóa; trung tâm dịch vụ, thương mại, quảng cáo, giới thiệu sản phẩm, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; và khu du lịch sinh thái trải nghiệm hồ Pắc Làng.
Cũng theo quyết định, Các công trình ưu tiên đầu tư giai đoạn đầu của thị trấn, bao gồm:
- Xây dựng hoàn chỉnh khu dân cư và chợ trung tâm thị trấn;
- Xây dựng trung tâm hành chính văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao thị trấn tạo điểm nhấn kiến trúc khu vực;
- Nâng cấp, cải tạo Quốc lộ 31 đoạn qua khu trung tâm;
- Xây dựng khu du lịch sinh thái trải nghiệm kết hợp nghỉ dưỡng hồ Pắc Làng.
Các công trình dự án nói trên được sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn của các nhà đầu tư và các nguồn vốn hợp pháp khác để thực hiện công trình.
Việc quy hoạch chi tiết khu trung tâm thị trấn Thái Bình góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng khu trung tâm thị trấn phù hợp với các định hướng quy hoạch chung, đáp ứng yêu cầu công nghiệp hóa, hiện đại hóa, phát triển kinh tế, nâng cao trình độ đô thị hóa; tạo nền tảng thúc đẩy kinh tế – xã hội của thị trấn và các xã lân cận cũng như của huyện Đình Lập ngày càng phát triển.
Mới đây, UBND tỉnh vừa có Quyết định số 394/QĐ-UBND, ngày 8/3/2022 công nhận thị trấn Nông trường Thái Bình, huyện Đình Lập, tỉnh Lạng Sơn là đô thị loại V.
Tính chất đô thị: Là trung tâm kinh tế – xã hội, công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ thương mại, nông, lâm nghiệp của khu vực phía Tây huyện Đình Lập, đóng vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của khu vực và các xã lân cận.
Ngày 09/11/2023, UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định số 1830/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thị trấn Nông trường Thái Bình, huyện Đình Lập, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2035, tỷ lệ 1/5.000.
Theo đó, điều chỉnh chức năng sử dụng đất một số khu chức năng cho phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 huyện Đình Lập đảm bảo thống nhất, đồng bộ, phù hợp với các quy định pháp luật; điều chỉnh cục bộ một số đoạn tuyến giao thông khu vực đảm bảo tính khả thi và cập nhật một số đoạn tuyến giao thông đã được đầu tư xây dựng; làm cơ sở pháp lý để thực hiện lập quy hoạch chi tiết và triển khai các dự án đầu tư theo pháp luật xây dựng; quản lý, sử dụng và thực hiện các thủ tục về đất đai, đầu tư xây dựng theo quy định.
Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất như sau:
a) Vị trí 1: phía Nam thị trấn, thuộc khu Hòa Bình, thị trấn Nông trường Thái Bình, cập nhật đất quốc phòng.
– Quy mô điều chỉnh diện tích khoảng: 2,44 ha.
– Nội dung điều chỉnh: điều chỉnh diện tích 2,44 ha đất rừng sản xuất sang đất quốc phòng theo điều chỉnh Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất huyện Đình Lập được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2104/QĐ-UBND ngày 30/12/2022.
b) Vị trí 2: phía Nam thị trấn (ký hiệu CN.01), thuộc khu Hòa Bình, thị trấn Nông trường Thái Bình, cập nhật đất ở (đấu giá quyền sử dụng đất).
– Quy mô nghiên cứu diện tích khoảng: 5,0 ha.
– Quy mô điều chỉnh: 0,10 ha.
– Nội dung điều chỉnh: điều chỉnh diện tích 0,10 ha đất công nghiệp sang đất ở phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất theo điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất huyện Đình Lập được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2104/QĐ-UBND ngày 30/12/2022.
c) Vị trí 3: Phía Nam thị trấn (ký hiệu CN.02), thuộc khu Hòa Bình, thị trấn Nông trường Thái Bình, cập nhật đất công nghiệp.
– Quy mô nghiên cứu điều chỉnh cục bộ: 11,98 ha.
– Quy mô điều chỉnh cục bộ: 11,0ha.
– Nội dung điều chỉnh: điều chỉnh diện tích 0,35 ha đất ở (ký hiệu OS.01), diện tích 0,22 ha đất ở (ký hiệu OĐ.18) và diện tích 10,43 ha đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất sang đất công nghiệp (ký hiệu lô đất CN.02, diện tích 11,0 ha). Phần diện tích 0,98 ha đất ở (ký hiệu OĐ.18) giữ nguyên theo quy hoạch.
d) Vị trí 4: Khu dân cư và chợ trung tâm thuộc khu Đoàn Kết.
– Quy mô điều chỉnh: 7,53 ha.
– Nội dung điều chỉnh: cập nhật hiện trạng dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư và chợ trung tâm thị trấn theo Quyết định số 4585/QĐ-UBND ngày 29/11/2019 của UBND huyện Đình Lập, cụ thể:
+ Điều chỉnh giảm diện tích đất công cộng (ký hiệu CC.01) từ 0,66 ha xuống 0,56 ha.
+ Điều chỉnh tăng diện tích đất sản xuất kinh doanh (ký hiệu SXKD.02) từ 0,55 ha lên 0,81ha.
+ Điều chỉnh giảm diện tích đất ở (ký hiệu OĐ.01) từ 1,09 xuống còn 0,78 ha.
+ Điều chỉnh giảm diện tích đất ở (ký hiệu OĐ.02) từ 0,46 xuống còn 0,32 ha.
+ Điều chỉnh tăng diện tích đất ở (ký hiệu OĐ.03) từ 1,55 lên 2,57 ha
+ Điều chỉnh tăng diện tích đất ở (ký hiệu OĐ.07) từ 0,31 lên 0,36 ha.
+ Điều chỉnh giảm diện tích đất giao thông từ 2,05 ha xuống 1,58 ha.
+ Điều chỉnh giảm diện tích đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp từ 0,86 ha xuống còn 0,55 ha.
đ) Vị trí 5: Khu dân cư phía Bắc thị trấn (ký hiệu OĐ.27) thuộc khu Thống Nhất, điều chỉnh khu đất nhà trẻ sang đất an ninh.
– Quy mô điều chỉnh: 6,30 ha.
– Nội dung điều chỉnh: cập nhật theo điều chỉnh Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất huyện Đình Lập được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2104/QĐ-UBND ngày 30/12/2022, điều chỉnh giảm diện tích đất ở (ký hiệu OĐ.27) từ 6,30 ha suống 6,20 ha, phần diện tích 0,10 ha điều chỉnh sang đất an ninh.
e) Vị trí 6: Khu dân cư phía Bắc thị trấn (ký hiệu OĐ.28), thuộc khu dân cư khu Thống Nhất, thị trấn Nông trường Thái Bình, cập nhật hiện trạng khu đất Trạm y tế thị trấn.
– Quy mô điều chỉnh: 2,70 ha.
– Nội dung điều chỉnh: cập nhật hiện trạng khu đất Trạm y tế thị trấn, cụ thể: điều chỉnh giảm diện tích đất ở (ký hiệu OĐ.28) từ 2,70 ha xuống 2,55 ha, phần diện tích 0,15 ha cập nhật đất y tế (Trạm y tế thị trấn).
