Khu nhà ở đô thị tại phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam có quy mô 28,87 ha, do UBND thị xã Duy Tiên lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Ngày 25/1/2022, UBND tỉnh Hà Nam ban hành quyết định số 137/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị tại phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên.
Phạm vi vị trí, quy mô ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch:
Theo quyết định, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc các lô 1.3.DT9, 1.3.X1, 1.3.C1 theo Quy hoạch chung xây dựng đô thị Duy Tiên đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 (thuộc các lô CQ1, GD2, GD3, YT1, TMDV6, TMDV7, TDTT1, CXCV5, CXCV6, CXCV8, TG7, NĐ7, NĐ8, MN3, ĐT7 và ĐT8 theo Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên).
Vị trí cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp dải cây xanh cách ly Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III (phía Tây đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình);
- Phía Nam giáp đường quy hoạch rộng 25,0m;
- Phía Đông giáp đường gom cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình;
- Phía Tây giáp đường quy hoạch 20,5m và dải cây xanh cách ly Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III (phía Tây đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình).
Tính chất là khu trung tâm hành chính, văn hóa thể thao phường Tiên Nội, kết hợp khu ở mới có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư xây dựng đồng bộ.
Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch Khu nhà ở đô thị phường Tiên Nội : 288.799,1m2 (khoảng 28,87ha). Trong đó:
- Diện tích nghiên cứu trực tiếp: 261.157,3m2 (khoảng 26,11ha).
- Diện tích nghiên cứu gián tiếp: 27.641,8m2 (khoảng 2,76ha).
Quy mô dân số: Khoảng 3.000 người.
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị
Tổ chức không gian Khu nhà ở phường Tiên Nội
- Hệ thống đường giao thông chính, không gian cảnh quan chung bố trí theo hướng Bắc Nam – Đông Tây, các tuyến đường giao thông nội bộ kết nối trong các nhóm ở được thiết kế quy hoạch xây dựng theo mạng ô cờ.
- Khu trung tâm hành chính cấp phường được bố trí phía Bắc trên khu đất hiện trạng.
- Đất Công an phường được quy hoạch tiếp giáp về phía Tây với trường mầm non.
- Đất công cộng (nhà văn hóa, trạm y tế): Bố trí tập trung về phía Đông trục đường chính của khu (đối diện trường THCS)
- Đất Thương mại dịch vụ: Bố trí tập trung chủ yếu phía Đông khu vực lập quy hoạch (tiếp giáp với đường gom cao tốc).
- Hệ thống cây xanh TDTT được bố trí khu vực phía Bắc, hình thành sân thể thao cấp phường kết hợp với bãi đỗ xe.
- Khu nhà ở thấp tầng được bố trí khu vực phía Nam (bao gồm đất ở biệt thự, đất ở liên kế và đất ở tái định cư).
Thiết kế đô thị Khu nhà ở phường Tiên Nội
- Cảnh quan đô thị dọc trục đường gom cao tốc, đường chính khu ở và trục đường 28,0m.
- Khu vực không gian mở: Khu vực cây xanh thể dục thể thao, không gian vườn hoa phía Nam khu vực, trục không gian cây xanh kết hợp tuyến đường nội bộ, kết nối theo hướng Đông Tây.
UBND tỉnh giao Ủy ban nhân dân thị xã Duy Tiên phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan, tổ chức công bố Quy hoạch và quản lý chặt chẽ hiện trạng đất đai để thực hiện dự án đầu tư theo Quy hoạch.
