Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực chức năng đô thị, công nghiệp, dịch vụ, du lịch sinh thái Cửa Đáy thuộc khu chức năng phía Nam đô thị Rạng Đông, tỉnh Nam Định với quy mô 961,4 ha.
Ngày tháng 01 năm 2022, UBND tỉnh Nam Định ban hành Quyết định số 101/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực chức năng công nghiệp, đô thị, dịch vụ, du lịch sinh thái Cửa Đáy (thuộc khu chức năng phía Nam đô thị Rạng Đông, tỉnh Nam Định).
Mục tiêu nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung khu chức năng phía Nam đô thị Rạng Đông và các chương trình phát triển kinh tế – xã hội khác của tỉnh Nam Định; đồng thời tạo cơ hội thuận lợi cho các chương trình phát triển, các dự án đầu tư, sử dụng hợp lý các nguồn lực đảm bảo phát triển bền vững.
Phạm vi, tính chất, quy mô ranh giới khu vực lập quy hoạch
Phạm vi lập quy hoạch bao gồm: Phân khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ (Phân khu I) và Phân khu du lịch sinh thái Cửa Đáy (Phân khu III) thuộc khu chức năng phía Nam đô thị Rạng Đông, tỉnh Nam Định.
Ranh giới quy hoạch được xác định cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp đô thị Rạng Đông;
- Phía Nam giáp khu sinh thái rừng ngập mặn;
- Phía Đông giáp phân khu đô thị, dịch vụ thương mại tổng hợp;
- Phía Tây giáp sông Đáy.
Quy mô diện tích lập quy hoạch: Khoảng 961,4 ha; tính chất phát triển là khu chức năng phát triển đa ngành, đa lĩnh vực theo hướng trọng tâm và chuyên sâu về công nghiệp; có hệ thống hạ tầng đồng bộ và môi trường phát triển bền vững. Là trung tâm kinh tế biển của tỉnh Nam Định và của cả nước.
Định hướng quy hoạch phát triển không gian
Khu vực quy hoạch được kết nối mọi mặt với các khu chức năng khác, đô thị Rạng Đông. Trong đó về giao thông sẽ kết nối bằng đường trục kinh tế, TL490C, đường Rạng Đông, đường đê sông Đáy và các tuyến đường biển, đường sông. Cụ thể:
Khu vực trong đê: Tổ chức không gian khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ, gồm: Khu sản xuất, khu điều hành, khu dịch vụ công nghiệp, cung ứng vận tải đường bộ, phát triển chọn lọc một số điểm nhà ở cho chuyên gia, cán bộ công nhân viên; phát triển cây xanh sinh thái.
công viên, hồ điều hòa.
Khu vực ngoài đê: Cải tạo hạ tầng khu bãi trũng thành một khu nuôi trồng thủy sản gắn với du lịch, hồ sinh thái, hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho khu đất.
Cấu trúc phát triển không gian
Cấu trúc phát triển không gian được xác định gồm 2 khu vực chính là: Khu vực chức năng công nghiệp, đô thị, dịch vụ và Khu vực chức năng du lịch sinh thái Cửa Đáy. Cụ thể:
Khu vực chức năng công nghiệp, đô thị, dịch vụ (Phân khu I):
Diện tích xây dựng phân khu: 808,4ha. Phía Bắc giáp đô thị Rạng Đông, phía Nam giáp khu sinh thái rừng ngập mặn, phía Đông giáp khu dịch vụ phía Tây Bắc; phía Tây giáp khu du lịch sinh thái cửa Đáy (phân khu III).
Các khu chức năng chính được định hướng gồm có: Khu công trình sản xuất, công nghiệp, khu cây xanh, hồ điều hòa, khu nhà ở công nhân và chuyên gia, khu kho vận, công trình dịch vụ công cộng, khu hạ tầng kỹ thuật. Đối với khu đất quân sự xây dựng đồn biên phòng Ngọc Lâm, quy hoạch 5ha theo hiện trạng đang quản lý sử dụng.
Khu vực chức năng du lịch sinh thái Cửa Đáy (Phân khu III):
Khu dịch vụ sinh thái được quy hoạch trên cơ sở vùng bãi sông Đáy nhằm khai thác các giá trị sinh thái tự nhiên. Tại đây các khu vực nuôi trồng thủy sản được phát triển mạnh mẽ theo hướng công nghệ hóa gắn với du lịch, dịch vụ sinh thái có diện tích là 153ha.
Ranh giới: Phía Đông Bắc giáp khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ (phân khu I), Phía Tây Nam giáp sông Đáy.
Các khu chức năng chính gồm khu nuôi trồng thủy sản, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, khu hồ nước sinh thái, điều hòa và khu cây xanh sinh thái chuyên đề nhằm phục vụ cho khu vực quy hoạch nói riêng và đô thị Rạng Đông nói chung.
Quy hoạch sử dụng đất
Diện tích các khu vực sử dụng đất cùng với các hạng mục được quy hoạch chi tiết theo bảng dưới đây.
Quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông
Quy hoạch giao thông trong khu vực phân khu đảm bảo liên hệ thuận tiện giữa các khu chức năng, các khu vực phụ cận, đảm bảo mỹ quan và các tiêu chuẩn ngành; đáp ứng được các nhu cầu vận tải, phù hợp với cấu trúc quy hoạch không gian trong các giai đoạn tiếp theo.
Tổ chức các tuyến đường trong phân khu có quy mô bề rộng trung bình từ 25m – 34m đảm bảo các phương tiện lưu thông thuận tiện, các tuyến đường xây dựng mới đảm bảo quy mô mặt cắt, độ dốc dọc để thoát nước mặt nhanh nhất.
Xem quyết định quy hoạch tại đây!
