Khu đô thị Cù lao Bến đình, thành phố Vũng Tàu có diện tích khoảng 110,77ha; quy mô dân số dự kiến khoảng 17.000 người.
Ngày 14/4/2022, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Quyết định số 1208/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Cù lao Bến đình, thành phố Vũng Tàu.
Khu đô thị có diện tích khoảng 110,77ha; quy mô dân số dự kiến khoảng 17.000 người (bao gồm cả dân số quy đổi khoảng 3.500 người). Khu vực lập quy hoạch thuộc địa phận các phường 5, 9, Thắng Nhì, thành phố Vũng Tàu. Cụ thể:
- Phía Đông Bắc giáp Đường cảng Sao Mai – Bến Đình;
- Phía Tây Nam giáp Khu dân cư hiện hữu;
- Phía Đông Nam giáp Khu dân cư ven Rạch Bến Đình;
- Phía Tây Bắc giáp Biển Đông.
Tính chất quy hoạch là khu đô thị mới hiện đại với chức năng hỗn hợp gồm nhà ở – dịch vụ thương mại – văn phòng, đảm bảo kết nối đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
Cảnh quan khu vực được tổ chức trên cơ sở khai thác hiệu quả các giá trị văn hóa – xã hội đặc trưng; các tiềm năng, lợi thế của khu vực, nâng cao giá trị quỹ đất; hình thành bộ mặt cảnh quan mới cho khu vực đô thị dịch vụ du lịch phía Tây Bắc thành phố Vũng Tàu.
Không gian Khu đô thị Cù lao Bến Đình được chia thành các khu chức năng chính như:
- Khu trung tâm là tổ hợp các công trình điểm nhấn, công trình phức hợp gắn với hồ cảnh quan và các trục cảnh quan đi bộ, tạo nên đặc trưng về kiến trúc cảnh quan cho khu vực;
- Khu dịch vụ du lịch tại phía Tây Bắc, bố trí khu vui chơi giải trí hiện đại;
- Khu công trình công cộng dịch vụ bao gồm các công trình trường học và các công trình phức hợp thương mại dịch vụ;
- Khu công viên cây xanh bao gồm công viên ven kênh và các công viên đô thị, công viên đơn vị ở;
- Khu dân cư bao gồm các nhóm nhà ở xây dựng mới.
Cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị Cù lao Bến Đình, được phân bổ như sau:
- Đất nhóm nhà ở. Diện tích 29,54ha, bao gồm các đắt nhóm nhà ở thấp tầng, mật độ trung bình
- Đất hỗn hợp: Diện tích 20,65ha, phục vụ phát triển đa dạng nhiều chức năng như Thương mại – dịch vụ, văn phòng và cả chức năng ở,
- Đất công cộng dịch vụ: Diện tích 1,54ha, bao gồm các công trình công cộng đô thị, được bố trí ở khu vực hổ trung tâm của khu đô thị;
- Đất thương mại dịch vụ: Diện tích 3,56ha, là cụm công trình điểm nhấn bao gồm các công trình phức hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn được bố trí tại khu vực cụm hổ trung tâm của khu đô thị và khu vực phía cuối khu quy hoạch;
- Đất giáo dục: Diện tích 3,75ha, bố trí công trình trưởng mắtrợ non, trường liên cấp; vị trí tại các trung tâm nhóm nhà ở với bán kính đảm bảo phục vụ cho dân cư
- Đất y tế; Diện tích 0,8ha, là công trình trung tâm y tế được bố trí với bán kính phục vụ đảm bảo cho dân cư,
- Đất công viên cây xanh: Diện tích 11,1ha; bố trí trong khu trung tâm nhóm nhả tại các vị trí đảm bảo bán kính đi bộ (500m). Chỉ tiêu đất cây xanh bình quân đạt 6,53m/người và đạt 7,37m+/người (trong đó có quy đổi 50% diện tích mặt nước tính Vảo đất công viên cây xanh);
- Đất du lịch: Diện tích 9,43ha, bố trí nằm phía Tây Bắc, tổ chức khu dịch vụ, vui chơi giải trí riêng biệt.
- Đất hạ tầng kỹ thuật: Diện tích 2,13ha, bao gồm bến tàu du lịch và trạm xử lý nước thải cho khu đô thị
- Đất bãi xe: Diện tích 2,07ha, bố trí gần khu trung tâm đô thị và khu du lịch nhằm phục vụ nhu cầu để xe lớn tại các khu vực này:
- Đất quảng trường: Diện tích 136h, bố trí tại khu vực cuối khu đất quy hoạch (vị trí xung quanh công trình điểm nhấn chính của toàn khu đô thị);
- Đường giao thông: Diện tích 21,97ha (chiếm khoảng 19,83% tổng diện tích khu vực quy hoạch), bao gồm các đường chính khu vực, đường khu vực và đường phân khu vực
Ủy ban nhân dân tỉnh giao UBND thành phố Vũng Tàu có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch trên các phương tiện thông tin đại chúng; tổ chức triển khai việc cắm mốc giới, quản lý mốc giới theo quy hoạch được duyệt; tổ chức triển khai thực hiện, quản lý nhà nước về hoạt động đầu tư xây dựng; kiểm tra, giám sát các dự án đầu tư xây dựng trong phạm vi đồ án quy hoạch được duyệt; cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng cho tổ chức, cá nhân theo đúng nội dung đồ án đã được phê duyệt.
Sở Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan trong quá trình thực hiện các thủ tục kêu gọi đầu tư dự án trọng điểm Khu đô thị Cù lao Bến Đình; phối hợp và tổ chức thực hiện việc quản lý đầu tư xây dựng theo những nội dung công việc thuộc chức năng quản lý ngành.
Xem chi tiết quyết định 1208/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
