Ngày 29/11/2021 UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 4786/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp số 12, Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Theo Quyết định, phạm vi lập quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp số 12, Khu kinh tế Nghi Sơn thuộc địa giới hành chính xã Tân Trường và xã Trường Lâm, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh hoá; có giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp: đường quy hoạch và Khu đô thị số 14 (DT-14);
- Phía Nam giáp: đường quy hoạch;
- Phía Đông giáp: giáp đường cao tốc Bắc Nam;
- Phía Tây giáp: đường quy hoạch.
Tính chất quy hoạch được xác định là khu công nghiệp tập trung đa ngành, ưu tiên các ngành công nghiệp phụ trợ, công nghiệp vật liệu xây dựng…
Quy mô diện tích lập quy hoạch khu công nghiệp số 12
- Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 393,17 ha.
- Dự báo quy mô lao động khoảng 10.365 lao động
Cơ cấu sử dụng đất:
Phân khu chức năng và tổ chức không gian
Khu công nghiệp được phân thành 03 khu vực chủ yếu như sau:
– Khu đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp 255,09 ha được bố trí như sau:
- Khu 01: diện tích 93,91ha, nằm phía Nam tuyến đường điện 110KV, phía Đông giáp đường cao tốc Bắc Nam, phía Nam giáp đường quy hoạch, phía Tây giáp trục chính Bắc Nam khu công nghiệp. Lô có diện tích lớn được bố trí dọc theo tuyến đường quy hoạch phía Nam.
- Khu 02: diện tích 79,59ha, phần còn lại phía Nam đến giáp tuyến đường điện 110KV. Lô có diện tích lớn bố trí giáp tuyến đường quy hoạch phía Nam.
- Khu 03: diện tích 81,59ha, nằm phía Bắc đường điện 110KV, sau khi xem xét giấy phép hoạt động của các doanh nghiệp, cũng như tính đến phân kỳ đầu tư, thì khu phía Bắc sẽ được đưa vào quỹ đất dự trữ công nghiệp. Tập trung khai thác trước tiên khu phía Nam đường điện 110KV.
– Khu công trình đầu mối hạ tầng được bố trí tập trung theo 2 giai đoạn. Quy mô công trình đầu mối hạ tầng khoảng 5,53ha, đạt tỷ lệ 1,40% so với quỹ đất quy hoạch.
– Các khu cây xanh được bố trí phân tán thành các dải xanh dọc theo các trục đường, đảm bảo quy mô khoảng ≥10% tổng quỹ đất quy hoạch.
Tổ chức không gian các khu vực trong khu công nghiệp
Khu hành chính: Bố trí tại khu vực trung tâm giáp tuyến đường giao thông đối ngoại của khu công nghiệp. Quy mô diện tích 3,14ha. Các chỉ tiêu sử dụng đất: tầng cao 3-5 tầng, mật độ xây dựng 25-35%, hệ số sử dụng đất 0,75-1,75 lần.
Khu xây dựng nhà máy, xí nghiệp: Được bố trí thành 03 khu như trên, tổng diện tích xây dựng 255,09 ha. Các chỉ tiêu sử dụng đất: tầng cao 1-3 tầng, mật độ xây dựng 60-70%, hệ số sử dụng đất 0,6-2,1 lần.
Khu xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật: Được bố trí cạnh đường các tuyến đường giao thông thuận lợi cho việc đấu nối với các hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu công nghiệp. Quy mô diện tích 5,53ha; các chỉ tiêu sử dụng đất: tầng cao 1-2 tầng.
Đất giao thông: Hệ thống giao thông trong được bố trí kết nối với các tuyến đường giao thông đối ngoại, đảm bảo tiếp cận thuận tiện đến từng lô đất. Quy mô diện tích: 76,73ha.
Quy hoạch giao thông Khu công nghiệp số 12
Giao thông đối ngoại:
- Tuyến vành đai công nghiệp Tân Trường.
- Tuyến đường gom phía Tây đường cao tốc Bắc Nam.
- Tuyến đường nối Quốc lộ 1A với KCN Tân Trường
Giao thông đối nội:
Mạng lưới giao thông trong khu được thiết kế theo dạng ô bàn cờ. Quy mô mặt cắt đường được tính toán phù hợp về số lượng và bề rộng các làn xe, đảm bảo lưu lượng, vận tốc của các phương tiện tham gia.
- Tuyến đường có mặt cắt 2-2 (Đường chính khu công nghiệp) có lộ giới 40,0m.
- Tuyến đường có mặt cắt 3-3 có lộ giới 25,0m
- Tuyến đường có mặt cắt 4-4 có lộ giới 20,5m
- Tuyến đường có mặt cắt 5-5 có lộ giới 18,5m
- Tuyến đường có mặt cắt 6-6 có lộ giới 19,0m
- Tuyến đường có mặt cắt 7-7 có lộ giới 17,0m
Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các KCN có trách nhiệm công bố rộng rãi nội dung quy hoạch chậm nhất là 15 ngày kể
từ ngày quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để nhân dân biết, kiểm tra giám sát và thực hiện.
Tổ chức bàn giao hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu số 2, thuộc Khu đô thị trung tâm – Khu kinh tế Nghi Sơn cho Sở Xây dựng, địa phương, làm cơ sở để quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt.
UBND thị xã Nghi Sơn phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp tổ chức đưa mốc giới quy hoạch ra ngoài thực địa (cắm mốc, định vị ranh giới quy hoạch, tim tuyến, lộ giới các trục giao thông chính, các khu vực bảo vệ …) quản lý theo quy định của pháp luật.
