Quy hoạch thị trấn Long Giao, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai đến 2030

Quy hoạch thị trấn Long Giao, huyện Cẩm Mỹ với quy mô diện tích tự nhiên khoảng 4.250ha, xác định Xây dựng đô thị Long Giao đạt tiêu chuẩn đô thị loại V đến năm 2030.

Thị trấn Long Giao được quy hoạch theo quyết định số 57/QĐ-UBND phê duyệt ngày 08/01/2020. Theo đó, phạm vi lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung đô thị Long Giao bao gồm địa giới hành chính xã Long Giao hiện hữu (khoảng 3.375ha) và một phần mở rộng về phía Tây thuộc xã Xuân Đường theo định hướng quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Đồng Nai và vùng huyện Cẩm Mỹ được phê duyệt (khoảng 875ha).

Phạm vi giới hạn như sau:

🔆 ĐỀ XUẤT NỘI DUNG CHO BẠN

Quy hoạch thị trấn Long Giao, huyện Cẩm Mỹ đến 2030 Quy hoạch thị trấn Đình Lập, huyện Đình Lập, tỉnh Lạng Sơn đến 2035

• Phía Bắc: Giáp các xã Xuân Quế, Nhân Nghĩa, huyện Cẩm Mỹ.
• Phía Nam: Giáp xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai và huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
• Phía Đông: Giáp các xã Bảo Bình, Xuân Mỹ, huyện Cẩm Mỹ.
• Phía Tây: Giáp các xã Xuân Quế, Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ.

Mục tiêu của quy hoạch nhằm xây dựng đô thị Long Giao thành một đô thị hiện đại có cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ và đạt tiêu chuẩn đô thị loại V đến năm 2030. Cụ thể hoá chủ trương phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Đồng Nai và huyện Cẩm Mỹ, nhằm tạo điệu kiện đẩy nhanh quá trình phát triển kinh tế của huyện và đô thị Long Giao một cách bền vững.

Theo quyết định số 57/QĐ-UBND, định hướng quy hoạch không gian đô thị thị trấn Long Giao được phân thành 04 phân khu, Trên cơ sở dân số khu vực lập quy hoạch dự báo tới năm 2030 khoảng 48.000 người và các đặc điểm về ranh giới hành chính, đô thị Long Giao, bao gồm:

Phân khu 1: Khu đô thị trung tâm

• Vị trí: Dọc Quốc lộ 56 từ ranh giáp xã Nhân Nghĩa đến đèo Con Rắn, bao gồm khu trung tâm hành chính huyện, khu dân cư hiện hữu ấp Suối Râm và khu du lịch sinh thái suối Cả.
• Diện tích: Khoảng 397 ha. + Dân số năm 2030: Khoảng 21.000 người.
• Tính chất: Là khu đô thị trung tâm, trung tâm hành chính, kinh tế, thương mại, dịch vụ của huyện Cẩm Mỹ. Phát triển đô thị với chức năng chính là nhà ở, công cộng đô thị, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh.

Phân khu 2: Khu đô thị liền kề phía Tây trung tâm huyện 

• Vị trí: Dọc đường ĐT 773 (Long Thành – Cẩm Mỹ – Xuân Lộc) từ ranh giới giáp khu trung tâm hành chính huyện đến Bảo tàng khoa học Đồng Nai.
• Diện tích: Khoảng 808 ha. + Dân số năm 2030: Khoảng 23.000 người.
• Tính chất: Là khu đô thị Khoa học – Thương mại dịch vụ – Tài chính – Văn phòng. Phát triển đô thị với chức năng chính là nhà ở, công cộng đô thị, tham quan, nghiên cứu khoa học, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh.

Phân khu 3: Khu chức năng đặc thù phía Bắc

• Vị trí: Phía Bắc phân khu 2 giáp Suối Ngọn xã Xuân Quế.
• Diện tích: Khoảng 732 ha.
• Tính chất: Là khu sản xuất công nghiệp, khu quân sự và hành lang xanh nông nghiệp.

Phân khu 4: Khu sinh thái nông nghiệp ngoại vi

• Vị trí: Phía Đông và phía Nam khu đô thị trung tâm.
• Diện tích: Khoảng 2.313 ha. + Dân số: 4.000 người.
• Tính chất: Là khu dân cư nông thôn và hành lang xanh nông nghiệp. b) Định hướng quy hoạch các khu chức năng đô thị

Về quy hoạch sử dụng đất thị trấn Long Giao, bao gồm đất xây dựng đô thị, đất dân dụng, đất ngoài dân dụng, đất khác. Vị dí và diện tích các loại đất nói trên được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thị trấn Long Giao đến 2030.

Quy hoạch giao thông thị trấn Long Giao bao gồm: giao thông đối ngoại, giao thông đối nội, các nút giao thông, bến bãi và giao thông công cộng. Cụ thể được thực hiện như sau:

Giao thông đối ngoại: 

• Quốc lộ 56: Đoạn từ ngã ba Tân Phong (thành phố Long Khánh) và kết thúc tại giáp ranh tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lộ giới 45 m. Đoạn đi qua Thị trấn Long Giao lộ giới 50 m.
• Đường tỉnh ĐT773 (Long Thành – Cẩm Mỹ – Xuân Lộc): Đoạn từ ranh quy hoạch về hướng Tây đến đường số 27 lộ giới 45 m. Đoạn từ đường số 27 đi huyện Xuân Lộc lộ giới 45 m.
• Đường Quốc lộ 56 – Cẩm Đường: Lộ giới 32 m, trong đó mặt đường 7 m, lề gia cố mỗi bên 2 x 2,5 m, phần đất bảo trì đường bộ mỗi bên 2 x 1 m, hành lang an toàn mỗi bên 2 x 9 m.
• Đường Hoàn Quân – Xuân Mỹ: Lộ giới 32 m, trong đó mặt đường 7 m, lề gia cổ mỗi bên 2 x 2,5 m, phần đất bảo trì đường bộ mỗi bên 2 x 1 m, hành lang an toàn mỗi bên 2 x 9 m.
• Đường Xuân Quế – Long Khánh: Lộ giới 32 m, trong đó mặt đường 7 m, lề gia cố mỗi bên 2 x 2,5 m, phần đất bảo trì đường bộ mỗi bên 2 x 1 m, hành lang an toàn mỗi bên 2 x 9 m.
• Đường vào khu công nghệ sinh học: Lộ giới 32 m, trong đó mặt đường 7 m, lề gia cố mỗi bên 2 x 2,5 m, phấn đất bảo trì đường bộ mỗi bên 2 x 1 m, hành lang an toàn mỗi bên 2 x 9 m.
• Đường Long Giao – Bảo Bình: Đoạn qua trung tâm đô thị Long Giao – Đoạn 1 từ Km0+00 – Km0+194: Lộ giới 17 m, trong đó mặt đường 9 m, vỉa hè mỗi bên 2 x 4 m; Đoạn qua trung tâm đô thị Long Giao – Đoạn 2 từ Km0+194 – Km0+529: Lộ giới 32 m, trong đó mặt đường 9 m, vĩa hè mỗi bên 2 x 5 m, khoảng cây xanh cách ly dụ trữ đất giao thông mỗi bên 2 x 6,5 m.

Giao thông đối nội:

• Đường trục chính cụm công nghiệp Long Giao: Lộ giới 42 m, trong đó mặt đường chính mỗi bên 2 x 7,5 m, dải phân cách giữa m, mặt đường song hành mỗi bên 2 x 6 m, dải phân cách giữa mặt đường chính và mặt đường song hành mỗi bên 2 x 2 m, vỉa hè mỗi bên 2×5 m.
• Đường tỉnh ĐT773: Đoạn đi qua trung tâm hành chánh huyện Cẩm Mỹ – Đoạn 2: Lộ giới 80 m, trong đó mặt đường chính mỗi bên 2 x 10,5 m, dải phân cách giữa 3 m, mặt đường song hành môi bên 2 x 6 m, dải phân cách giữa mặt đường chính và mặt đường song hành mỗi bên 2 x 14 m, vỉa hè mỗi bên 2 x 8 m; Đoạn đi qua trung tâm hành chánh huyện Cẩm Mỹ – Đoạn 1&3: Lộ giới 45 m, trong đó mặt đường 11 m, vỉa hè mỗi bên 2 x 5 m, dải cây xanh cách ly dự trữ đất giao thông mỗi bên 2 x 12 m.
• Các trục đường khu vực, phân khu vực: Lộ giới từ 16 – 42 m, bao gồm các tuyến đường phân chia các khu vực chức năng, đơn vị ở, khu công nghiệp hoặc các cụm chức năng mang tính chất khu vực.
• Đường nội bộ: Lộ giới từ 14 – 18 m, phục vụ các cụm dân cư nhỏ hoặc khu du lịch, khu công nghiệp,

Nút giao thông:

• Xây dựng các nút giao cùng mức dạng vòng xoay, đảo phân luồng,… đối với giao cắt giữa các trục đường chính có lưu lượng giao thông lớn như đường trục chính cụm công nghiệp Long Giao với đường tỉnh ĐT773, đường tỉnh ĐT773 với Quốc lộ 56.
• Nút giao cắt điều khiển bằng đèn tín hiệu đối với các nút giao giữa các trục đường khu vực có lưu lượng xe tương đối lớn.
• Nút giao cắt cùng mức đơn giản cần đảm bảo tầm nhìn, bán kính rẽ xe tối thiếu theo các quy trình, quy phạm hiện hành.

Bến bãi: Xây dựng bến xe tại góc giao giữa đường Quốc Lộ 56 với đường tỉnh ĐT773 quy mô 2 ha, đạt tiêu chuẩn bến xe loại 2.

Giao thông công cộng: Định hướng phát triển giao thông công cộng bằng phương tiện xe buýt là chủ yếu. Các tuyến xe buýt được tổ chức thông qua các trục giao thông chính trên địa bàn đô thi Long Giao kết nối giữa các khu vực.