Quy hoạch thị trấn Long Giao với tổng diện tích 4.250ha, được định hướng phát triển đô thị thành 4 phân khu, dự báo dân số đến 2030 khoảng 48.000 người.
Thị trấn Long Giao được quy hoạch theo quyết định số 57/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai. Phạm vi lập tổng thể quy hoạch chung đô thị Long Giao bao gồm địa giới hành chính xã Long Giao hiện hữu (khoảng 3.375ha) và một phần mở rộng về phía Tây thuộc xã Xuân Đường theo định hướng quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Đồng Nai và vùng huyện Cẩm Mỹ được phê duyệt (khoảng 875ha).
Phạm vi giới hạn như sau:
- Phía Bắc: Giáp các xã Xuân Quế, Nhân Nghĩa, huyện Cẩm Mỹ.
- Phía Nam: Giáp xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai và huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
- Phía Đông: Giáp các xã Bảo Bình, Xuân Mỹ, huyện Cẩm Mỹ.
- Phía Tây: Giáp các xã Xuân Quế, Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ.
Định hướng phát triển thị trấn Long Giao đạt tiêu chuẩn đô thị loại V, thuộc vùng kinh tế phía Đông tỉnh Đồng Nai; là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật, công nghiệp, thương mại dịch vụ, du lịch, an ninh quốc phòng của huyện Cẩm Mỹ. Là đầu mối giao thông quan trọng của tỉnh, có vai trò quan trọng trong việc giao thương với các tỉnh Bình Thuận, Bà Rịa Vũng Tàu.
Quy hoạch đô thị thị trấn Long Giao đến 2030
Theo quyết định, định hướng phát triển không gian đô thị được phân thành 4 phân khu, với quy mô dân số dự báo đến 2030 là 48.000 người, bao gồm:
Phân khu 1 – Khu đô thị trung tâm
- Vị trí: Dọc Quốc lộ 56 từ ranh giáp xã Nhân Nghĩa đến đèo Con Rắn, bao gồm khu trung tâm hành chính huyện, khu dân cư hiện hữu ấp Suối Râm và khu du lịch sinh thái suối Cả.
- Diện tích: Khoảng 397 ha. + Dân số năm 2030: Khoảng 21.000 người.
- Tính chất: Là khu đô thị trung tâm, trung tâm hành chính, kinh tế, thương mại, dịch vụ của huyện Cẩm Mỹ, Phát triển đô thị với chức năng chính là nhà ở, công cộng đô thị, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh.
Phân khu 2 – Khu đô thị liền kề phía Tây trung tâm huyện
- Vị trí: Dọc đường ĐT 773 (Long Thành – Cẩm Mỹ – Xuân Lộc) từ ranh giới giáp khu trung tâm hành chính huyện đến Bảo tàng khoa học Đồng Nai.
- Diện tích: Khoảng 808 ha. + Dân số năm 2030: Khoảng 23.000 người.
- Tính chất: Là khu đô thị Khoa học – Thương mại dịch vụ – Tài chính – Văn phòng. Phát triển đô thị với chức năng chính là nhà ở, công cộng đô thị, tham quan, nghiên cứu khoa học, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh.
Phân khu 3 – Khu chức năng đặc thù phía Bắc
- Vị trí: Phía Bắc phân khu 2 giáp Suối Ngọn xã Xuân Quế.
- Diện tích: Khoảng 732 ha.
- Tính chất: Là khu sản xuất công nghiệp, khu quân sự và hành lang xanh nông nghiệp.
Phân khu 4 – Khu sinh thái nông nghiệp ngoại vi
- Vị trí: Phía Đông và phía Nam khu đô thị trung tâm.
- Diện tích: Khoảng 2.313 ha.
- Dân số: 4.000 người.
- Tính chất: Là khu dân cư nông thôn và hành lang xanh nông nghiệp.
Quy hoạch phân khu chức năng đô thị Long Giao
Định hướng quy hoạch khu trung tâm dịch vụ đô thị:
- Trung tâm hành chính cấp huyện: Trong giai đoạn đến năm 2025, trung tâm hành chính cấp huyện hiện hữu tiếp tục sử dụng nâng cấp, cải tạo đáp ứng nhu cầu cho các giai đoạn bao gồm các trụ sở cơ quan: UBND, HĐND, Khối Đảng ủy, các Phòng Ban cấp huyện.
- Trung tâm giáo dục, đào tạo cấp đô thị: Trường dạy nghề Long Giao, Trung tâm giáo dục thường xuyên được ổn định diện tích và tuân thủ quy định quản lý của khu trung tâm hành chính huyện.
- Trường Trung học phổ thông: Bố trí 02 trường (01 trường tại khu trung tâm hành chính và 01 trường tại khu dân cư Xuân Đường).
- Trung tâm y tế: Trong khu vực quy hoạch đã có bệnh viện đa khoa huyện hiện hữu cần nâng cấp cải tạo để đáp ứng nhu cầu tương lai, tuân thủ quy định quản lý của khu trung tâm hành chính huyện. Cải tạo nâng cấp trạm y tế tại khu dân cư Xuân Đường để đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cho cư dân thuộc phân khu 2 trong tương lai.
- Trung tâm văn hóa: Nâng cấp Trung tâm văn hóa huyện tại Quốc Lộ 56. Đầu tư xây dựng khu trung tâm văn hóa vui chơi mua sắm tại khu vực suối Quýt.
- Trung tâm thể dục thể thao: Đầu tư xây dựng khu thể dục thể thao phục vụ cho toàn đô thị dọc đường ĐT 773 và giáp phía Tây đường điện cao thể.
- Trung tâm thương mại, dịch vụ cấp đô thị: Xây dựng mới khu thương mại dịch vụ, tài chính, ngân hàng, xây dựng hỗn hợp tại khu vực đường vào khu công nghệ sinh học Xuân Đường và dọc đường ĐT 773, cải tạo và nâng cấp các công trình thương mại dịch vụ đã có theo tâng bậc phục vụ các cấp. chợ Long Giao hiện hữu tại Quốc Lộ 56 tiếp tục kêu gọi đầu tư, cải tạo và thu hút tiêu thương nhằm phục vụ nhu cầu của người dân trong khu vực.
- Trung tâm vận tải cấp đô thị: Cải tạo bến xe hiện hữu dọc Quốc lộ 56 thuận lợi kết nối giữa đô thị Long Giao đi các khu lân cận.
Định hướng quy hoạch khu ở:
- Quy hoạch cải tạo chỉnh trang các khu ở hiện hữu, bổ sung hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, cải tạo chính trang kiến trúc đô thị, cảnh quan, tăng cường cây xanh mặt nước và bảo vệ môi trường sống, cải thiện điều kiện sống trong các khu ở, kiểm soát mật độ và tầng cao xây dựng, bổ sung thêm các chức năng công cộng và hạ tầng kỹ thuật, kiểm soát quy hoạch và kiến trúc đối với nhà ở dân tự xây, Đến năm 2030, diện tích bình quân nhà ở khu vực lôi đô thị tối thiểu là 30m sàn/người và nhà ở khu vực xa trung tâm tối thiểu là 25 mở sàn/người.
- Cải tạo, nâng cấp các khu dân cư nông thôn hiện hữu thành các khu ở đô thị.
- Quy hoạch quỹ đất nhà ở xã hội trong đô thị thị trấn Long Giao, được định hướng sắp xếp tại phía Nam khu trung tâm hành chính hiện hữu. Ưu tiên xây dựng theo hướng tiêu chuẩn hóa và điển hình hóa để giảm chi phí giá thành.
- Phát triển nhà theo các dự án khu đô thị mới đồng bộ phải gắn với nhu cầu thực tế và vùng phụ cận, xây dựng nhiều loại hình nhà ở mới đáp ứng cho nhiều đối tượng sử dụng, đặc biệt là nhu cầu nhà ở phục vụ lao động trong cụm công nghiệp, các trung tâm dịch vụ, và nhà dịch vụ. Trong đó ưu tiên xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thu nhập thấp nhằm thu hút người dân đến tại đô thị.
Định hướng quy hoạch công viên, cây xanh và không gian mở:
- Nâng cấp cải tạo các công viên hiện hữu tại khu trung tâm hành chính huyện và tập trung xây dựng các công viên mới ở giai đoạn 2030 đạt tối thiểu 4 m2/người.
- Khai thác quỹ đất dọc hai bên các suối hiện hữu trong khu quy hoạch đồng thời bố trí thêm các mảng cây xanh tập trung tại các khu vực nghĩa địa hiện hữu sau khi di dời.
- Định hướng gia tăng và hình thành các không gian mở trong khu ở đảm bảo bán kính phục vụ 5 phút đi bộ (khoảng 500 m từ nhà), liền kề với các khu vực trường học.
- Hành lang cây xanh đối với tuyến điện cao thể đi qua trung tâm đô thị được quy định cách ly 6 m đối với đường dây ngoài cùng.
- Tạo mảng xanh lớn để cách ly cụm công nghiệp Long Giao với khu dân cư xung quanh.
- Bảo tồn hành lang xanh nông nghiệp khu vực phía Đông và Phía Nam Trung tâm hành chính huyện và khu vực dọc suối Ngọn.
- Kiến tạo hồ Suối Cả với nhiều mục tiêu trong phát triển đô thị, trong đó có nâng cao hình ảnh đô thị thị trấn Long Giao, tạo không gian mở xanh mát kết hợp với địa hình tự nhiên thu hút đầu tư du lịch sinh thái. Diện tích bề mặt hồ nước dự kiến khoảng 25 ha.
Quy hoạch sử dụng đất thị trấn Long Giao, huyện Cẩm Mỹ đến 2030
Quy hoạch sử dụng đất thị trấn Long Giao với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 4.250ha, được xác định các chỉ tiêu sử dụng đất, bao gồm: Đất xây dựng đô thị; Đất khác, được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đô thị Long Giao đến 2030. Cụ thể:
- Đất xây dựng đô thị: 945,25ha
- Đất khác: 3.304,75 ha
Quy hoạch giao thông thị trấn Long Giao đến 2030
Giao thông thị trấn Long Giao bao gồm giao thông đối ngoại, đối nội với hệ thống đường Quốc lộ, tỉnh lộ và hệ thống đường nội thị, bao gồm:
Quy hoạch giao thông đối ngoại thị trấn Long Giao:
- Quốc lộ 56: Đoạn từ ngã ba Tân Phong (thành phố Long Khánh) và kết thúc tại giáp ranh tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lộ giới 45 m. Đoạn đi qua Thị trấn Long Giao lộ giới 50 m.
- Đường tỉnh ĐT773 (Long Thành – Cẩm Mỹ – Xuân Lộc): Đoạn từ ranh quy hoạch về hướng Tây đến đường số 27 lộ giới 45 m. Đoạn từ đường số 27 đi huyện Xuân Lộc lộ giới 45 m.
- Đường Quốc lộ 56 – Cẩm Đường: Lộ giới 32 m, trong đó mặt đường 7 m, lề gia cố mỗi bên 2 x 2,5 m, phần đất bảo trì đường bộ mỗi bên 2 x 1 m, hành lang an toàn mới bên 2 x9 m.
- Đường Hoàn Quân – Xuân Mỹ: Lộ giới 32 m, trong đó mặt đường 7 m, lề gia cố mỗi bên 2 x 2,5 m, phấn đất bảo trì đường bộ mỗi bên 2 x 1 m, hành lang an toàn mỗi bên 2 x 9 m.
- Đường Xuân Quế – Long Khánh: Lộ giới 32 m, trong đó mặt đường 7 m, lề gia cố mỗi bên 2 x 2,5 m, phần đất bảo trì đường bộ mỗi bên 2 x 1 m, hành lang an toàn mối bên 2 x 9 m.
- Đường vào khu công nghệ sinh học: Lộ giới 32 m, trong đó mặt đường 7 m, lề gia cố mỗi bên 2 x 2,5 m, phần đất bảo trì đường bộ mỗi bên 2 x 1 m, hành lang an toàn mỗi bên 2 x 9 m.
- Đường Long Giao – Bảo Bình: Đoạn qua trung tâm đô thị Long Giao – Đoạn 1 từ Km0+00 – Km0+194: Lộ giới 17 m, trong đó mặt đường 9 m, via hè mỗi bên 2 x 4 m; Đoạn qua trung tâm đô thị Long Giao – Đoạn 2 từ Km0+194 – Km0+529: Lộ giới 32 m, trong đó mặt đường 9 m, via hè mỗi bên 2 x 5 m, khoảng cây xanh cách ly dụ trữ đất giao thông mỗi bên 2 x 6,5 m; Đoạn ngoài trung tâm hành chánh huyện Cẩm Mỹ: Lộ giới 32 m, trong đó mặt đường 7 m, lề gia cố mỗi bên 2 x 2,5 m, phần đất bảo trì đường bộ mỗi bên 2×1 m, hành lang an toàn mỗi bên 2×9 m.
Quy hoạch giao thông đối nội thị trấn Long Giao:
- Đường trục chính cụm công nghiệp Long Giao: Lộ giới 42 m, trong đó mặt đường chính mỗi bên 2 x 7,5 m, dải phân cách giữa 1 m, mặt đường song hành mỗi bên 2 x 6 m, dải phân cách giữa mặt đường chính và mặt đường Song hành mỗi bên 2 x 2 m, vỉa hè mỗi bên 2 x 5 m.
- Đường tỉnh ĐT773: Đoạn đi qua trung tâm hành chánh huyện Cẩm Mỹ – Đoạn 2: Lộ giới 80 m, trong đó mặt đường chính mỗi bên 2 x 10,5 m, dải phân cách giữa 3 m, mặt đường song hành mỗi bên 2 x 6 m, dải phân cách giữa mặt đường chính và mặt đường song hành mỗi bên 2 x 14 m, vỉa hè mỗi bên 2 x 8 m; Đoạn đi qua trung tâm hành chánh huyện Cẩm Mỹ – Đoạn 1&3: Lộ giới 45 m, trong đó mặt đường 11 m, vỉa hè mỗi bên 2 x 5 m, dải cây xanh cách ly dự trữ đất giao thông mỗi bên 2 x 12 m.
- Các trục đường khu vực, phân khu vực: Lộ giới từ 16 – 42 m, bao gồm các tuyến đường phân chia các khu vực chức năng, đơn vị ở, khu công nghiệp hoặc các cụm chức năng mang tính chất khu vực.
- Đường nội bộ: Lộ giới từ 14 – 18 m, phục vụ các cụm dân cư nhỏ hoặc khu du lịch, khu công nghiệp.
Các tuyến đường giao thông của thị trấn Long Giao được quy hoạch và xác định theo bản đồ quy hoạch giao thông thị trấn Long Giao đến 2030.
