Quy hoạch phân khu phía Đông Nam thành phố Lạng Sơn với quy mô khoảng 512,12 ha, được nghiên cứu thành 03 phân khu đô thị.
Ngày 06/9/2022, UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định số 1453/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu phía Đông Nam thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn.
Khu vực lập quy hoạch nằm tại phía Đông Nam thành phố Lạng Sơn (thuộc xã Mai Pha thành phố Lạng Sơn và một phần xã Yên Trạch huyện Cao Lộc), giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp sông Kỳ Cùng (giáp phân khu trung tâm và phân khu Nà Chuông – Bình Cằm);
- Phía Đông Nam giáp đường cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn;
- Phía Tây giáp khu vực hồ Lẩu Xá (giáp phân khu Tây – Nam)
- Phía Tây – Nam giáp đường sắt (giáp phân khu phía Nam thành phố Lạng Sơn).
Quy mô lập quy hoạch:
- Quy mô nghiên cứu khoảng: 512,12 ha
- Dân số khoảng: 45.100 người.
Mục tiêu: Cụ thể hoá điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Lạng Sơn đến năm 2025, xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch; chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn đô thị; làm cơ sở pháp lý cho việc quy hoạch chi tiết, cấp địa điểm, lập các dự án đầu tư và huy động các nguồn lực đầu tư phát triển trước mắt và lâu dài.
Phân khu phía Đông Nam thành phố Lạng Sơn được quy hoạch đến năm 2035 sẽ là trung tâm phường Mai Pha kết nối khu vực xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc; là một trong các cụm trung tâm thương mại của thành phố Lạng Sơn; là khu đô thị, khu ở, hệ thống công cộng – dịch vụ, cây xanh thể dục thể thao theo yêu cầu đô thị loại I.
Quy hoạch tổ chức không gian đô thị
Theo đó, khu vực được nghiên cứu thành 03 phân khu đô thị, bao gồm:
- Phân khu 1: Phân khu đô thị mật độ cao, khu vực thuộc xã Mai Pha, là khu vực đã và đang triển khai các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư và khu tái định cư.
- Phân khu 2: Phân khu đô thị mật độ trung bình, là khu vực tập trung các công trình cơ quan, đất anh ninh quốc phòng, bệnh viện và giáo dục của thành phố. Hiện trạng khu vực đang lập các quy hoạch khu đô thị mới.
- Phân khu 3: Phân khu đô thị sinh thái, là khu vực thuộc địa bàn xã Mai Pha và xã Yên Trạch, đây là khu vực đồi núi, xây dựng mật độ thấp mang tính sinh thái bản địa. Hiện tại trong khu vực đang nghiên cứu, lập đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị Green Garden và Khu đô thị sinh thái Yên Trạch.
Các không gian cư trú được hình thành trên cơ sở thực trạng phát triển hiện nay, đồng thời cũng khai thác các yếu tố bản địa đặc trưng vào tổ chức không gian ở, bao gồm:
- Không gian cư trú đô thị phát triển các loại hình nhà ở thấp tầng, mật độ cao. Không gian nhà ở có tính mở, gắn chặt với phát triển giao thông.
- Không gian cư trú sinh thái lấy nền tảng từ việc bảo vệ không gian rừng phòng hộ, phát triển các cụm nhà ở dạng tuyến, mật độ thấp, len lỏi trong không gian của cây xanh, địa hình, mặt nước.
- Không gian cư trú “nông nghiệp – đô thị” phát triển mô hình ở nhà vườn ngoại ô, kết hợp với các hoạt động canh tác, nuôi trồng thực vật, phát triển chủ yếu là nhà thấp tầng, mật độ thấp.
Quy hoạch sử dụng đất phân khu Đông Nam
Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 512,12 ha, bao gồm:
Đất dân dụng đô thị quy mô khoảng: 324,58 ha:
- Đất công cộng – dịch vụ đô thị: diện tích 9,67ha được sử dụng xây dựng các công trình công cộng, y tế, nhà văn hóa, nhà sinh hoạt tổ dân cư.
- Đất trường học: tổng diện tích 12,09 ha, bao gồm: Trường PTHH xây dựng mới khoảng 2,03ha; Trường THCS tổng diện tích khoảng 2,96ha; Trường Tiểu học có tổng diện tích khoảng 4,05ha; trường mầm non có tổng diện tích khoảng 3,05ha.
- Đất cây xanh đô thị: tổng diện tích 26,85 ha.
- Đất nhóm ở có tổng diện tích 201,73 ha, bao gồm: nhóm ở đô thị mật độ cao, có tổng diện tích khoảng 85,20 ha; nhóm ở đô thị sinh thái mật độ thấp, có tổng diện tích khoảng 61,78 ha; làng xóm hiện trạng, có tổng diện tích khoảng
54,75ha. - Đất giao thông đường chính đô thị, đường khu vực có tổng diện tích 74,24 ha, chiếm tỷ lệ 18,4%.
Đất ngoài dân dụng đô thị quy mô khoảng 79,77ha:
- Đất cơ quan trụ sở, diện tích khoảng 11,42 ha.
- Đất thương mại- kinh doanh có diện tích khoảng: 10,05ha.
- Đất du lịch có diện tích khoảng: 1,28ha.
- Đất kho tàng bến bãi có diện tích khoảng 0,47ha.
- Đất trường dạy nghề, có diện tích khoảng 1,33ha.
- Cây xanh đặc thù (cách ly, hành lang sông, suối) có diện tích khoảng 22,11ha.
- Đất an ninh, có diện tích khoảng 18,48 ha.
- Đất quốc phòng, có diện tích khoảng 3,11 ha.
- Đất tôn giáo, tín ngưỡng có diện tích khoảng 0,15 ha.
- Đất hạ tầng kỹ thuật, có diện tích khoảng 2,01 ha.
- Giao thông và đầu mối giao thông, có diện tích khoảng 9,36 ha.
Quy hoạch giao thông phân khu Đông Nam
Giao thông đối ngoại:
- Tuyến đường cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn: quy mô lộ giới rộng 33,0m, hành lang an toàn mỗi bên là 50,0m (mặt cắt A-A).
- Tuyến đường Quốc lộ 1A: là trục giao thông đối ngoại kết nối khu vực quy hoạch với các khu vực lân cận theo trục Bắc – Nam, quy mô lộ giới rộng 45,0m (mặt cắt 1-1).
- Giao thông chính khu vực: là đường giao thông kết nối các đô thị, khu vực với nhau, quy mô lộ giới rộng 27,0m (mặt cắt 2-2).
Giao thông khu vực: là các tuyến đường liên kết các phân khu đô thị, phân khu chức năng trong toàn khu vực quy hoạch với nhau tạo mối liên hệ giao thông thuận tiện giữa các phân khu đô thị, phân khu chức năng theo định hướng của Quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian, quy mô lộ giới rộng từ 20,0m – 60,0m (gồm các mặt cắt: 3-3, 4-4, 5-5, 6-6, 7-7, 8-8, 9-9)
Giao thông phân khu vực: là các tuyến đường liên kết các khu chức năng trong từng phân khu đô thị, phân khu chức năng với nhau, đồng thời liên kết thuận tiện với các tuyến đường khu vực tạo thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh cho khu vực quy hoạch, quy mô lộ giới rộng từ 13,0m – 20,5m (gồm các mặt cắt: 10-10, 11-11)
Đường sắt: định hướng giữ nguyên hướng tuyến các tuyến đường sắt Hà Nội – Đồng Đăng và Lạng Sơn – nhiệt điện Na Dương hiện trạng. – Tổ chức giao thông công cộng: phát triển theo nguyên tắc TOD, kết hợp các điểm trung chuyển giao thông công cộng với các trung tâm kinh tế để tạo thuận lợi cho dịch chuyển của người dân và người lao động.
Bến, bãi đỗ xe: quy hoạch các bãi đỗ xe công cộng phục vụ nhu cầu đỗ xe trong khu vực quy hoạch. Các bãi đỗ xe bố trí phân tán trong từng nhóm ở, đơn vị ở đảm bảo bán kính phục vụ.
Các chỉ tiêu kỹ thuật giao thông đạt được: tổng diện tích đất giao thông khu vực phát triển đô thị đạt 74,24 ha, gồm: đất đường giao thông: 72,58 ha; đất giao thông tĩnh: 1,66 ha; tỷ lệ đất đường giao thông: 18,0%.
Tài liệu kèm theo:
Tham khảo thêm:
