Quy hoạch thị trấn Chi Lăng được thực hiện theo quyết định Số: 2326 /QĐ-UBND, theo đó không gian đô thị được phân thành 3 khu vực gồm: Khu trung tâm thị trấn Chi Lăng; Khu công nghiệp Đồng Bành; Khu đô thị Đồng Bành thuộc địa phận xã Hòa Lạc, huyện Hữu Lũng.
Tại quyết định số: 2326 /QĐ-UBND ngày 06/12/2017 do UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt đồ án Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Chi Lăng, huyện Chi Lăng, tỉnh Lạng Sơn, tỷ lệ 1/5.000.
Theo quyết định, Vị trí, địa điểm lập quy hoạch thị trấn Chi Lăng, huyện Chi Lăng và một phần diện tích thuộc xã Hòa Lạc, huyện Hữu Lũng.
Ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch chung được xác định như sau:
- Phía Đông – Bắc giáp ranh giới xã Chi Lăng, huyện Chi Lăng.
- Phía Tây – Bắc giáp ranh giới xã Y Tịch, huyện Chi Lăng.
- Phía Tây – Nam giáp diện tích đất xã Hòa Lạc, huyện Hữu Lũng.
- Phía Đông – Nam giáp ranh giới tỉnh Bắc Giang
Quy mô đất đai: tổng diện tích khoảng 2.235,5 ha, trong đó:
- Khu vực thị trấn Chi Lăng (theo địa giới hành chính): 2.080,5 ha.
- Khu vực phụ cận (thuộc xã Hòa Lạc, huyện Hữu Lũng): 155,0 ha.
Thị trấn Chi Lăng được định hướng quy hoạch với tính chất là đô thị có tính chất công nghiệp, dịch vụ thương mại, hậu cần, trung chuyển hàng hóa kết hợp với sản xuất nông nghiệp (cây ăn quả: na, vải …). Là trung tâm hành chính huyện lỵ, đầu mối giao thông quan trọng của tỉnh; có vị trí ý nghĩa chiến lược quan trọng về an ninh quốc phòng.
Định hướng quy hoạch phát triển không gian thị trấn Chi Lăng được phân thành 3 khu chính, gồm:
- Khu vực 1 (khu trung tâm thị trấn Chi Lăng): Đầu tư xây dựng cải tạo khu vực trung tâm cũ của thị trấn gồm các cơ quan hành chính, dịch vụ, quân sự, trường học hiện hữu.
- Khu vực 2 (Khu công nghiệp Đồng Bành): Đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt tại Quyết định số 1359/QĐ-UBND ngày 08/08/2007 của UBND tỉnh.
- Khu vực 3 (Khu đô thị Đồng Bành thuộc địa phận xã Hòa Lạc, huyện Hữu Lũng): đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt tại Quyết định số 1422/QĐ-UBND ngày 16/08/2007 của UBND tỉnh.
Các phân khu chức năng chính của thị trấn gồm Khu công nghiệp Đồng Bành và Khu đô thị Đồng Bành: Các khu chức năng thuộc khu công nghiệp Đồng Bành và khu đô thị Đồng Bành được giữ nguyên theo quy hoạch đã được duyệt năm 2007.
Khu vực đô thị trung tâm thị trấn Chi Lăng được quy hoạch, bao gồm:
– Trung tâm hành chính đô thị: Cải tạo, nâng cấp khu vực trụ sở UBND thị trấn hiện có.
– Trung tâm công cộng, dịch vụ thương mại, du lịch:
- Khu chợ trung tâm thị trấn xây dựng mới (kết hợp chợ nông sản trong giai đoạn đầu).
- Khu chợ nông sản tập trung xây mới phục vụ quy mô lớn tại vị trí cửa ngõ phía Đông Bắc của thị trấn.
- Quy hoạch xây dựng mới các khu công cộng thuộc khu dân cư, nhóm nhà ở (điểm dịch vụ, nhà trẻ, sinh hoạt cộng đồng) tại các vị trí phù hợp, đảm bảo bán kính phục vụ theo qui định.
- Quy hoạch xây dựng mới Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng hồ Cấm Sơn tại khu vực đồi núi giáp hồ Cấm Sơn.
– Quy hoạch xây dựng mới Trung tâm văn hóa, TDTT tại vị trí giáp sông Thương, địa điểm có quỹ đất thuận lợi xây dựng sân bãi thể thao và tổ chức các hoạt động văn hóa cho toàn đô thị.
– Trung tâm y tế: quy hoạch xây dựng mới tại vị trí gần khu vực cổng nhà máy xi măng hiện có, cạnh QL 1A.
– Đất giáo dục: ngoài hệ thống trường học hiện hữu, quỹ đất dự phòng cho các trường học tại vị trí tiếp giáp trung tâm văn hóa và TDTT của thị trấn.
– Đất ở khu dân cư: Gồm khu dân cư hiện hữu và khu dân cư mới.
– Khu cây xanh cảnh quan gồm: Cây xanh dọc hai bên ven sông Thương, cây xanh trong khu ở.
– Đất công nghiệp: quỹ đất cho mỏ khai thác đá và đất sét phục vụ sản xuất xi măng (ngoài khu vực KCN Đồng Bành đã được phê duyệt năm 2007).
– Đất quân sự: Khoanh vùng các khu vực đất an ninh-quốc phòng.
Quy hoạch giao thông thị trấn Chi Lăng gồm các loại hình như giao thông đối ngoại; Giao thông trong đô thị; giao thông trong Khu công nghiệp Đồng Bành và các công trình vụ phụ giao thông bao gồm:
Giao thông đối ngoại:
- Tuyến đường sắt Hà Nội – Lạng Sơn và ga Sông Hóa hiện có.
- Tuyến Quốc lộ 1A hiện nay là trục giao thông chính đô thị quy hoạch lộ giới rộng 27m (lòng đường 15m, vỉa hè mỗi bên 6m).
- Dự án tuyến Cao tốc, đoạn Bắc Giang – Lạng Sơn đi qua địa bàn và nút giao kết nối với khu vực nội thị tại vị trí gần khu ga đường sắt Sông Hóa.
- Tuyến đường tỉnh (ĐT.245) nối QL.1A đến đường tỉnh ĐT.242, đoạn nằm trong Khu đô thị Đồng Bành sẽ nắn tuyến định hướng theo quy hoạch.
- Tuyến đường liên xã đoạn nối từ QL.1A đến ga Sông Hóa đi hồ Cấm Sơn được nắn chỉnh hướng tuyến. Đồng thời theo thiết kế của dự án đường cao tốc Bắc Giang – TP Lạng Sơn, tuyến đường này sẽ được kết nối với với đường Cao tốc tại nút giao khác mức nằm gần ga Sông Hóa (Km 65+700 thuộc đường Cao tốc).
- Quy hoạch mới 01 bến xe đối ngoại nằm phía Đông Bắc thị trấn, giáp QL.1A (cạnh khu Chợ Nông sản tập trung).
Giao thông trong đô thị, gồm 05 loại mặt cắt đường:
- Đường chính khu vực (Mặt cắt 1-1);
- Đường khu vực (Mặt cắt 2-2);
- Đường phân khu vực (Mặt cắt 3-3); Đường gom (Mặt cắt 4-4);
- Đường khu vực đồi núi (Mặt cắt 5-5).
Giao thông trong Khu công nghiệp Đồng Bành: cập nhật theo đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, gồm 03 loại mặt cắt:
- Đường trục chính KCN (Mặt cắt CN1-CN1);
- Đường chính KCN (Mặt cắt CN2-CN2);
- Đường khu vực KCN, đường gom ven QL.1A (Mặt cắt CN3-CN3).
Các công trình phục vụ giao thông:
- Tổ chức các nút giao cùng mức tại các điểm giao cắt giữa tuyến đường chính đô thị (QL.1A) với các tuyến đường dẫn vào KĐT và KCN. Quy hoạch xây dựng nút giao cầu vượt tại 02 vị trí đường trục chính vào KĐT và KCN đảm bảo thuận tiện và an toàn giao thông (đã được phê duyệt tại các đồ án quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp và Khu đô thị năm 2007).
- Bãi đỗ xe tập trung: Tổ chức các bãi đỗ xe tập trung tại các khu vực trung tâm công cộng đô thị.
- Cầu, cống: Cải tạo, nâng cấp và xây mới hệ thống cầu cống theo quy hoạch giao thông.
UBND tỉnh Lạng Sơn giao Sở Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với UBND huyện Chi Lăng tổ chức công bố rộng rãi nội dung Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Chi Lăng, huyện Chi Lăng, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2030, tỷ lệ 1/5.000 để nhân dân được biết, kiểm tra giám sát thực hiện.
Ngày 11 tháng 9 năm 2021, Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn đã ban hành Quyết định số 18 41/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Chi lăng huyện Chi lăng tỉnh Lạng Sơn tỷ lệ 1/5000, với các nội dung chính như sau:
Quy mô nghiên cứu: toàn bộ địa giới hành chính thị trấn Chi Lăng khoảng 2.062 ha; Quy mô lập quy hoạch: khoảng 1.250 ha. Quy mô diện tích núi đá khớp nối, cập nhật số liệu khoảng 812 ha. Quy mô dân số đến năm 2025 là 11.400 người; đến năm đến 2035 là 21.900 người.
Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Chi Lăng, huyện Chi Lăng và vùng phụ cận tỷ lệ 1/5000 đến năm 2035 đạt các chỉ tiêu về quy mô diện tích, dân số, hoàn thành các tiêu chí đô thị loại V; đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế, văn hóa xã hội, an ninh, quốc phòng và phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế, xã hội của địa phương.
Quy hoạch sử dụng đất đai, tài nguyên hợp lý; xác định khung kết cấu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; làm cơ sở để xác định các dự án để quản lý, thu hút đầu tư phát triển du lịch, kinh tế xã hội của địa phương. Rà soát, khớp nối các dự án đầu tư có liên quan.
Tính chất đô thị thị trấn Chi Lăng được xác định sau khi điều chỉnh quy hoạch Là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa – xã hội, khoa học – kỹ thuật, thương mại, dịch vụ và du lịch của huyện Chi Lăng; Là đô thị có tính chất công nghiệp, dịch vụ thương mại, hậu cần, trung chuyển hàng hóa, kết hợp với sản xuất nông nghiệp (vùng cây ăn quả tập trung: na, vải…). Là đô thị mang tính chất quốc phòng trong hệ thống đô thị vùng biên giới Việt Trung. Là đầu mối giao thông quan trọng phía Tây Bắc của tỉnh Lạng Sơn, phát triển thương mại, dịch vụ du lịch, tiểu thủ công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp trên trục quốc lộ 1A Lạng Sơn – Hà Nội.
Ngày 13/8/2022 UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định số 1318/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Chi Lăng, huyện Chi Lăng, huyện Chi Lăng, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2035, tỷ lệ 1/5000.
Theo Quyết định số 1318/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn Lương Trọng Quỳnh ký ngày 13/8/2022, phạm vi ranh giới lập quy hoạch tại thị trấn Chi Lăng, huyện Chi Lăng, huyện Chi Lăng, tỉnh Lạng Sơn bao gồm: phía Đông Bắc giáp xã Chi Lăng, huyện Chi Lăng; Phía Tây Bắc giáp xã Y Tịch, huyện Chi Lăng; Phía Tây Nam giáp xã Hòa Lạc, huyện Hữu Lũng; Phía Đông Nam giáp ranh giới tỉnh Bắc Giang.
Mục tiêu của quy hoạch là cụ thể hóa phát triển kinh tế – xã hội của huyện Chi Lăng. Hoàn thành, củng cố vững chắc các tiêu chí đô thị loại V, tạo tiền đề nâng loại đô thị thị trấn Chi Lăng, huyện Chi Lăng đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV trong tương lai. Tổ chức không gian đô thị phù hợp với điều kiện thực tế hiện nay cũng như định hướng phát triển kinh tế trong tương lai. Quy hoạch sử dụng đất đai, tài nguyên hợp lý, xác định khung kết cấu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Làm cơ sở xác định các dự án để quản lý, thu hút đầu tư phát triển nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ thương mại, chủ lực hướng tới công nghiệp của thị trấn. Rà soát, khớp nối các dự án đầu tư có liên quan, đảm bảo phát triển bền vững.
Quy hoạch được phê duyệt cũng làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý quy hoạch xây dựng đô thị; lập quy hoạch phân khu đối với các khu chức năng, quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong đô thị; phòng ngừa, ngăn chặn, giảm thiểu các tác động tiêu cực về môi trường, ảnh hưởng đến an ninh trật tự, an sinh xã hội của quá trình phát triển đô thị; đảm bảo an ninh quốc phòng với phát triển kinh tế – xã hội.
Quy mô quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính thị trấn Chi Lăng, huyện Chi Lăng khoảng 2.062ha, trong đó quy mô lập quy hoạch 1.295ha. Quy mô đất không thuận lợi xây dựng (núi đá, đồi cao, phần diện tích này không đo đạc bản đồ địa hình, chỉ khai thác cập nhật bản đồ có sẵn) khoảng 767ha. Với quy mô dân số hiện trạng năm 2021 là 6.351 người. Dự báo quy mô dân số đến năm 2025 là 11.500 người, đến năm 2035 khoảng 21.900 người.
Cũng theo Quyết định số 1318/QĐ-UBND, UBND tỉnh Lạng Sơn giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND huyện Chi Lăng thực hiện bàn giao hồ sơ quy hoạch, công bố rộng rãi nội dung đồ án quy hoạch theo quy định để nhân dân được biết, giám sát thực hiện. Đồng thời, tổ chức lập, thẩm định các quy hoạch chi tiết theo thẩm quyền; lập chương trình, xây dựng kế hoạch cụ thể thực hiện các dự án ưu tiên đầu tư hàng năm và dài hạn. Đầu tư xây dựng và cải tạo chỉnh trang đô thị trên cơ sở huy động mọi nguồn vốn đầu tư hợp pháp.
Tham khảo thêm:
