Quy hoạch thị xã Sơn Tây và đô thị vệ tinh, thành phố Hà Nội bao gồm định hướng phát triển không gian, sử dụng đất, công nghiệp, giao thông, hạ tầng đô thị trên địa bàn thị xã.
Thông tin quy hoạch thị xã Sơn Tây, thành phố Hà Nội
Quy hoạch thị xã Sơn Tây và đô thị vệ tinh, thành phố Hà Nội được xác định theo quyết định số 5514/QĐ_UBND ngày 20/10/2015 của Thành phố Hà Nội.
Theo đó, quy hoạch chung thị xã Sơn Tây và đô thị vệ tinh thành phố Hà Nội đến 2030 được thực hiện trên toàn bộ diện tích của thị xã và xã Cam Thượng, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội. Theo đó, đô thị vệ tinh Sơn Tây là 1 trong 5 đô thị vệ tinh của Thủ đô, với tính chất là đô thị văn hóa lịch sử và là đô thị du lịch nghỉ dưỡng.
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm ở phía Tây Bắc thành phố Hà Nội. Bao gồm: Toàn bộ địa giới hành chính thị xã Sơn Tây, gồm 09 phường Lê Lợi, Phú Thịnh, Ngô Quyền, Quang Trung, Sơn Lộc, Xuân Khanh, Viên Sơn, Trung Hưng, Trung Sơn Trầm và 06 xã: Đường Lâm, Xuân Sơn, Thanh Mỹ, Kim Sơn, Sơn Đông, Cổ Đông; xã Cam Thượng, huyện Ba Vì.
Phạm vi ranh giới như sau:
- Phía Bắc giáp sông Hồng.
- Phía Đông giáp ranh giới hành chính huyện Phúc Thọ.
- Phía Đông Nam và Nam giáp ranh giới hành chính huyện Thạch Thất.
- Phía Tây và Tây Nam giáp ranh giới hành chính huyện Ba Vì.
Quy mô đất đai và dân số: Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 12.185,22ha (gồm: toàn bộ thị xã Sơn Tây diện tích khoảng 11.353,22ha và xã Cam Thượng, huyện Ba Vì diện tích khoảng 832ha). Dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 239.800 người (gồm: dân số thuộc thị xã Sơn Tây khoảng 230.300 người và dân số thuộc xã Cam Thượng, huyện Ba Vì khoảng 9.500 người).
Quy hoạch được xác định theo định hướng phát triển Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội: Phát triển khu vực thị xã Sơn Tây thành một đô thị vệ tinh, có vai trò trung tâm kinh tế, văn hóa-xã hội ở khu vực phía Tây Hà Nội. Có hệ thống các tuyến hạ tầng kỹ thuật quan trong các cơ sở dịch vụ đô thị lớn: khu giáo dục đào tạo, tổ hợp y tế, khu thương mại… là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội của Thị xã trong tương lai.
Quy hoạch sử dụng đất thị xã Sơn Tây và đô thị vệ tinh
Theo quy hoạch, diện tích đất phát triển đô thị (Đô thị vệ tinh Sơn Tây) khoảng: 4.409,26ha (gồm: đất thuộc thị xã Sơn Tây khoảng 3.841,63ha và xã Cam Thượng, huyện Ba Vì khoảng 567,63ha). Trong đó: Đất xây dựng đô thị khoảng 3.542,88ha (gồm: đất thuộc thị xã Sơn Tây khoảng 3231,81ha và thuộc xã Cam Thượng, huyện Ba Vì khoảng 311,07ha). Đất dân dụng khoảng 2.416,58ha (gồm: đất thuộc thị xã Sơn Tây khoảng 2.148,02ha và thuộc xã Cam Thượng, huyện Ba Vì khoảng 268,56ha), chỉ tiêu khoảng 129,4m2/người.
Đất khu vực nông thôn khoảng 7.775,96ha (gồm: đất thuộc thị xã Sơn Tây khoảng 7.511,59ha và thuộc xã Cam Thượng, huyện Ba Vì khoảng 264,37ha). Trong đó: đất xây dựng điểm dân cư nông thôn khoảng 1.370,09ha (gồm: đất thuộc thị xã Sơn Tây khoảng 1.334,75ha và thuộc xã Cam Thượng, huyện Ba Vì khoảng 35,34ha), chỉ tiêu khoảng 258,02m2/người.
Trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất thị xã Sơn Tây còn bao gồm cả đất ngoại thị của Đô thị vệ tinh Sơn Tây thuộc các khu (10, 12, 13, 14, 15, 16, 18). Diện tích đất xây dựng đô thị bao gồm cả đất đường giao thông đối ngoại (A1.3-3) và diện tích các khu vực cây xanh, hồ điều hòa, mương nước trong khu đất.
Mới đây, ngày 15/10/2021 UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyến định số 4452/QĐ_UBND về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2021, thị xã Sơn Tây.
Theo quyết định, thị xã Bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 thị xã Sơn Tây: 19 dự án, với diện tích 86,35ha. Điều chỉnh số dự án và diện tích ghi tại điểm b Khoản 1 Điều 1 Quyết định số 892/QĐ-UBND ngày 22/02/2021 của UBND Thành phố thành: 72 dự án, diện tích khoảng 423,8 ha. Các nội dung khác ghi tại Quyết định số 892/QĐ-UBND ngày 22/02/2021 của UBND Thành phố vẫn giữ nguyên hiệu lực.
Tham khảo thêm bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, thị xã Sơn Tây, thành phố Hà Nội
Quy hoạch định hướng phát triển không gian thị xã Sơn Tây và đô thị vệ tinh, thành phố Hà Nội
Theo đồ án quy hoạch mở rộng thị xã Sơn Tây, định hướng phát triển không gian được chia thành 3 vùng không gian chính, gồm: Khu bảo tồn hạn chế phát triển; Khu phát triển đô thị mới; Khu tổ hợp phát triển y tê, trường đại học.
Khu bảo tồn hạn chế phát triển
Khu hạn chế phát triển bao gồm: Khu thành cổ, phố cũ với hệ thống trung tâm chính trị, thương mại hiện hữu. Khu trung tâm cũ của Thị xã là các phường Lê Lợi, Ngô Quyền quanh thành cổ Sơn Tây sẽ được chỉnh trang, cải tạo không gian trọng điểm là khu vực thành cổ Sơn Tây.
Khu phát triển đô thị mới
Lấy khu vực Thành cổ làm không gian trọng tâm để phát triển đô thị về hướng Tây, đến khu vực hồ Xuân Khanh. Phát triển đô thị mới về bờ Tây sông Tích để bảo tồn, tôn tạo khu phố cũ ở bờ Đông sông Tích.
Tổ chức trung tâm công cộng đô thị (hành chính, thương mại, văn hóa, thể thao, tải chính,…) kết hợp không gian quảng trường và bám theo các trục chính kết nối với Thành phố trung tâm theo Quốc lộ 32, Quốc lộ 21.
Hình thành hệ thống công viên gắn với hành lang xanh dọc sông Tích, sông Hồng và vùng cảnh quan Ba Vì – Suối Hai. Xây dựng các khu nhà ở phát triển mới và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh thể thao, dịch vụ đô thị… bảo tồn di tích.
Khu tổ hợp y tế, trường đại học
Khu tổ hợp được quy hoạch nằm về phía Tây của thị xã Sơn Tây, dựa trên đặc điểm địa hình, cảnh quan tự nhiên gắn với vùng du lịch hồ Xuân Khanh. Trong đó:
- Khu đại học tập trung quy mô lớn khoảng 300ha, ưu tiên các ngành nghề đào tạo về văn hóa, nghệ thuật, xã hội, quân sự,…
- Khu tổ hợp y tế có quy mô: 54,12ha là tổ hợp y tế phục vụ cho thành phố Hà Nội và khu vực vùng lân cận.
Quy hoạch phát triển công nghiệp, làng nghề, thương mại – dịch vụ
Về phát triển công nghiệp, hình thành Cụm công nghiệp Sơn Đông làm động lực thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, có tính chất là công nghiệp sạch, sản xuất sản phẩm công nghệ, vật liệu xây dựng các cấp, các ngành chế biến nông sản. Cải tạo chuyển đổi hoặc di chuyển các điểm công nghiệp nhỏ lẻ hiệu quả thấp, gây ô nhiễm môi trường.
Về thương mại – dịch vụ, phát triển trở thành ngành kinh tế chủ lực theo hướng đa dạng hóa, chất lượng cao, kết hợp dịch vụ đào tạo đại học, dịch vụ y tế, tài chính ngân hàng, bảo hiểm. Hình thành mạng lưới chợ, trung tâm thương mại, siêu thị tại các khu vực phát triển đô thị, các chợ đầu mối, chợ nông sản và chợ dân sinh tại các trung tâm cụm xã, điểm dân cư nông thôn.
Quy hoạch Khu vực Đô thị vệ tinh Sơn Tây
Quy hoạch được xác định, lấy khu vực trung tâm của đô thị cũ Sơn Tây là khu thành cổ, là điểm nhấn về không gian đô thị. Quy định xây đô thị cụ thể như:
- Khu vực Thành cổ và phố cũ giữ cấu trúc đô thị với tầng cao thấp (dưới 05 tầng với công trình công cộng, dưới 03 tầng với nhà ở riêng lẻ).
- Khu vực phát triển đô thị mới xây dựng theo hướng vừa hiện đại vừa mang những nét bản sắc riêng của địa phương, phát triển không gian hiện đại, mật độ xây dựng thấp.
- Điểm nhấn chỉnh cả khu đô thị tại khu trung tâm mới, tổ hợp công trình y tế, cụm trường đại học Sơn Tây với một số công trình điểm nhấn cao tầng từ 15-20 tầng.
Về hạ tầng giao thông trong đô thị, các tuyến giao thông chính của đô thị là Quốc lộ 32; đường tránh Quốc lộ 32 Quốc lộ 21A; trục Tây Thăng Long, Vành đai 3, đường lối từ Thành cổ điển phía Bắc đến Vả; đường nối với khu trung tâm mới và khu tổ hợp các trường đại học, y tế; các đường tỉnh lộ 413, 414 416, 418….
Quy hoạch hạ tầng giao thông thị xã Sơn Tây
Theo định hướng phát triển Sơn Tây, mạng lưới giao thông đối ngoại xác định theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Quy hoạch Giao thông vận tải Thủ đô Hà Nội và các quy hoạch khác đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, cụ thể:
Đường sắt ngoại ô:
- Tuyển đường sắt Hà Nội – Sơn Tây (tuyến đường sắt đô thị số 3 kéo dài) xây dựng dọc quốc lộ 32.
- Tuyến đường sắt Xuân Mai – Hòa Lạc – Sơn Tây kết nối chuỗi các đô thị vệ tinh phía Tây Thành phố, xây dựng dọc theo hành lang phía Tây quốc lộ 21A.
Đường bộ:
- Vành đai 5: Thực hiện theo Quy hoạch chi tiết đường vành đai 5 được Thủ tướng chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 561/QĐ-TTg ngày 18/4/2014, cấp hạng là cao tốc loại A.
- Quốc lộ 32: Cải tạo, nâng cấp tuyến đạt tiêu chuẩn đường cấp I đồng bằng. Dọc theo tuyến đường xây dựng tuyến đường sắt ngoại ô Hà Nội – Sơn Tây.
- Quốc lộ 21A: Cải tạo, nâng cấp thành phần đường bộ đạt tiêu chuẩn đường cấp 1 đồng bằng và xây dựng mới tuyến đường sắt ngoại ô song hành ở phía Tây tuyến đường.
- Các tuyến tỉnh lộ: Cải tạo, nâng cấp 4 tuyến tỉnh lộ qua địa phận thị xã Sơn Tây gồm: 413, 414, 416 và 418 đạt tiêu chuẩn tối thiểu đường cấp III đồng bằng, kết nối liên huyện Ba Vì – Sơn Tây -Phúc Thọ – Hoài Đức với trung tâm Thành phố.
Đường thủy:
- Nâng cấp, mở rộng cảng Sơn Tây đạt công suất: Năm 2030 đạt 2,5 triệu tấn/năm; Năm 2050 đạt 3,5 triệu tấn/năn.
Về giao thông đô thị: Các tuyến đường giao thông trong phạm vi đô thị vệ tinh Sơn Tây xây dựng theo tiêu chuẩn đường đô thị (bao gồm cả các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ đi qua khu vực đô thị vệ tinh). Cụ thể gồm:
- Quốc lộ 32: cấp hạng là đường trục chính đô thị, quy mô 6 làn xe chạy chính, đường gom địa phương hai bên 4 làn xe. Dọc theo dài phân cách giữa đường xây dựng tuyến đường sắt ngoại ô Hà Nội – Sơn Tây.
- Đường tránh thị xã Sơn Tây (đoạn từ Viện quân y 105 đến quốc lộ 32): cấp hạng là đường trục chính đô thị, quy mô 8 làn xe chính, đường gom địa phương hai bên 4 làn xe.
- Trục phát triển Đan Phượng – Phúc Thọ – Sơn Tây (trục Tây Thăng Long): cấp hạng là đường liên khu vực.
- Tuyến đường từ Thành cổ Sơn Tây đến phía Bắc đền Và: cấp hạng là đường liên khu vực.
Mới đây, UBND thành phố Hà Nội vừa có Quyết định số 4248/QĐ-UBND phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường từ đường trục phát triển thị xã Sơn Tây đến đường Phù Sa (thuộc dự án đầu tư xây dựng tuyến đường từ ngã 5 cổng Ô đi Phù Sa, phường Viên Sơn, thị xã Sơn Tây).
Tuyến đường dài khoảng 380m, có điểm đầu tại nút giao với đường trục phát triển thị xã Sơn Tây; điểm cuối tại nút giao với đường Phù Sa, phường Viên Sơn. Đường được xây dựng, cải tạo mở rộng trên cơ sở đường hiện có, phù hợp với quy hoạch chung xây dựng thị xã Sơn Tây và đô thị vệ tinh Sơn Tây, đến năm 2030. Theo đó, mặt cắt ngang đường rộng 20,5m, gồm lòng đường xe chạy rộng 10,5m; vỉa hè 2 bên mỗi bên rộng 5m.
Quy hoạch thị xã Sơn Tây và đô thị vệ tinh được thực hiện sẽ mang lại tiềm năng phát triển cho thị xã về kinh tế, thương mại – dịch vụ cùng với hạ tầng giao thông, đô thị hiện đại. Qua đó, đưa thị xã Sơn Tây trở thành đô thị vệ tinh phát triển của thành phố Hà Nội.
