Quy hoạch chi tiết tại huyện Củ Chi năm 2022 định hướng đến 2030

Quy hoạch chi tiết tại huyện Củ Chi đến 2030 gồm: khu công nghiệp, phát triển các khu đô thị, khu trung tâm hành chính, kế hoạch sử dụng đất cho các dự án trên địa bàn huyện Củ Chi.

Chú ý : Độc giả kéo đến cuối bài viết để thấy link Download bản đồ (nếu có)

Huyện Củ Chi nằm về phía tây bắc Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 33 km. Sông Sài Gòn chảy qua phía đông huyện, tạo thành một đoạn ranh giới giữa Thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Bình Dương. Huyện có vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp các thành phố Thủ Dầu Một và Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương qua sông Sài Gòn
• Phía tây giáp thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh và huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
• Phía nam giáp huyện Đức Hòa, tỉnh Long An và huyện Hóc Môn
• Phía bắc giáp thị xã Bến Cát và huyện Dầu Tiếng thuộc tỉnh Bình Dương qua sông Sài Gòn.

Huyện Củ Chi có 21 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Củ Chi và 20 xã: An Nhơn Tây, An Phú, Bình Mỹ, Hòa Phú, Nhuận Đức, Phạm Văn Cội, Phú Hòa Đông, Phú Mỹ Hưng, Phước Hiệp, Phước Thạnh, Phước Vĩnh An, Tân An Hội, Tân Phú Trung, Tân Thạnh Đông, Tân Thạnh Tây, Tân Thông Hội, Thái Mỹ, Trung An, Trung Lập Hạ, Trung Lập Thượng.

Quy hoạch đô thị huyện Củ Chi 

Khu đô thị Tây Bắc thành phố:

• Quy mô 6.000ha
• Vị trí: bao gồm một phần của huyện Hóc Môn, phần lớn thuộc Củ Chi nằm ở các xã Tân Phú Trung, Tân Thông Hội, Tân An Hội và xã Phước Hiệp ranh giới được giới hạn bởi đường Quốc lộ 22 đến kinh Xáng giáp Long An, hướng Tây Nam đến khu xử lý chất thải rắn Thành phố

Khu xử lý chất thải rắn thành phố

• Quy mô: 822ha
• Vị trí: một phần xã Phước Hiệp, một phần xã Thái Mỹ

Khu thảo cầm viên Sài Gòn

• Quy mô: 485,35ha
• Vị trí: một phần xã Phú Mỹ Hưng, một phần xã An Nhơn Tây

Khu Trường bắn Bộ chỉ huy Quân sự thành phố

• Quy mô: 71,44ha
• Vị trí: thuộc xã Phú Mỹ Hưng

Khu viên – Trường ngành Y tế Thành phố

• Quy mô: 100ha
• Vị trí Thuộc xã Phước Hiệp

Trường cao đẳng nghề Lý Tự Trọng (chi nhánh)

• Quy mô: 30ha
• Vị trí: Thuộc xã Phú Hoà Đông

Trường đại học Hồng Bàng

• Quy mô: 40ha
• Vị trí: thuộc xã Phú Hoà Đông

Trường đại học Công nghệ thông tin – Gia Định

• Quy mô: 20
• Vị trí: thuộc xã Tân Thông Hội và Phước Vĩnh An và một phần Thị trấn Củ Chi

Trường đại học Dân lập Củ Chi

• Quy mô: 20ha
• Vị trí: thuộc xã An Nhơn Tây

Phân hiệu trường Kinh tế – Kỹ thuật – Nghiệp vụ Nguyễn Tất Thành (thuộc tổng công ty Cổ phần dệt may Sài Gòn):

• Quy mô: 5ha
• Vị trí: Thuộc xã Phước Thạnh

Trường công nhân kỷ thuật huyện

• Quy mô: 5ha
• Vị trí: Thuộc thị trấn Củ Chi và xã Phước Vĩnh An

Khu công viên văn hoá lịch sử Sài Gòn – Gia Định

• Quy mô: 100ha
• Vị trí: Thuộc xã An Nhơn Tây

Khu công viên giải trí quốc tế

• Quy mô: 150ha
• Vị trí: Thuộc xã Tân Phú Trung

Khu nghĩa trang chính sách thành phố

• Quy mô: 100ha
• Vị trí: thuộc xã Phú Hoà Đông

Khu phim trường – Xưởng phim Đài truyền hình thành phố

• Quy mô: 50ha
• Vị trí: Thuộc xã Hoà Phú

Khu du lịch sinh thái – vườn

• Quy mô: 100ha
• Vị trí: thuộc xã Tân Thạnh Đông

Khu nuôi trồng thuỷ sản kết hợp du lịch Gò Chùa

• Quy mô: 20ha
• Vị trí: Thuộc xã Bình Mỹ

Khu làng nghề cá cảnh kết hợp du lịch

• Quy mô: 20ha
• Vị trí: thuộc xã Phú Hoà Đông và Trung An

Khu công viên văn hoá huyện lỵ

• Quy mô: 15ha
• Vị trí: Thị trấn Củ Chi

Khu công viên văn hoá – Liên đoàn Lao động Huyện

• Quy mô: 7,26ha
• Vị trí: Thuộc xã Trung An

Khu công viên nước Củ Chi (mở rộng)

• Quy mô: 28ha
• Vị trí: thuộc xã Phước Vĩnh An

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi – giai đoạn 2

• Quy mô: 169,80ha
• Vị trí thuộc xã Tân An Hội và Trung Lập Hạ

Khu công nghiệp Tân Phú Trung

• Quy mô:610ha
• Vị trí: thuộc xã Tân Phú Trung

Cụm công nghiệp Tân Quy

• Quy mô: 150ha
• Vị trí: Thuộc xã Tân Thạnh Đông, Trung An

Cụm công nghiệp cơ khí ô tô thành phố

• Quy mô: 110ha
• Vị trí: Thuộc xã Tân Thạnh Đông, Hoà Phú

Cụm công nghiệp Bàu Trăn, xã Nhuận Đức

• Quy mô: 300ha
• Vị trí: Thuộc xã Nhuận Đức

Cụm công nghiệp Bàu Đưng, xã An Nhơn Tây

• Quy mô: 122ha
• Vị trí: thuộc xã An Nhơn Tây

Cụm công nghiệp xã Thái Mỹ

• Quy mô: 200ha
• Vị trí: thuộc xã Thái Mỹ (giáp khu công nghiệp Trảng Bàng – Tây Ninh)

Cụm công nghiệp Phạm Văn Cội

• Quy mô: 300ha
• Vị trí: Thuộc xã Phạm Văn Cội

Khu công nghiệp công nghệ cao

• Quy mô: 90ha
• Vị trí: Thuộc xã Phạm Văn Cội

Cụm công nghiệp chuyên ngành dược

• Quy mô: 100ha
• Vị trí: Thuộc xã Phước Hiệp

Các khu quy hoạch Công nghiệp xanh – sạch ven đường ngoài khu dân cư

• Đường Võ Văn Bích (Bình Mỹ)
• Đường Tỉnh lộ 2 (Tân Phú Trung, Phước Vĩnh An)
• Đường Hồ Văn Tắng (Tân Phú Trung, Tân Thạnh Đông, Tân Thạnh Tây)
• Ngã tư Sở (giao lộ Tỉnh lộ 7, Tỉnh lộ 2 mỗi hướng 1000m thuộc xã Trung Lập Thượng, Trung Lập Hạ)

Quy hoạch phát triển hạ tầng đô thị tại huyện Củ Chi

Khu vực đô thị: Huyện Củ Chi thống nhất quy hoạch 10 khu đô thị tập trung tại các vị trí trung tâm hiện hữu như:

• Khu dân cư thị trấn Củ Chi: Vị trí được xác định theo ranh hành chính Thị trấn Củ Chi hiện nay và một phần thuộc xã Tân An Hội, Tân Thông Hội, Phước Vĩnh An; diện tích khoảng 1.200 ha, số dân dự kiến 180.000 người; mật độ xây dựng 25 – 30%.
• Thị trấn An Nhơn Tây: Nằm ở khu vực ngã tư Tỉnh lộ 7 và Tỉnh lộ 15 thuộc xã An Nhơn Tây; diện tích khoảng 350 ha, số dân dự kiến 35.000 người; mật độ xây dựng 25 – 30%.
• Thị trấn Phước Thạnh: Vị trí nằm ở khu vực ngã tư Tỉnh lộ 7 và Tỉnh lộ 15 thuộc xã Phước Thạnh; diện tích khoảng 300 ha, số dân dự kiến 35.000 người, mật độ xây dựng 20 – 25%.
•  Thị trấn Tân Quy: Vị trí khu vực ngã tư 15 là Tỉnh lộ 8; diện tích 500ha, số dân dự kiến 60.000 người; mật độ xây dựng 20 – 25%.
•  Thị trấn Trung Lập: Vị trí tại xã Trung Lập Thượng; diện tích 300 ha, số dân dự kiến 35.000 người; mật độ xây dựng 20 – 25%.
•  Thị trấn Phú Hòa Đông: Vị trí xã Phú Hòa Đông; diện tích 300 ha, số dân dự kiến 40.000 người; mật độ xây dựng 20 – 25%.
•  Thị tứ Tân Phú Trung: Vị trí nằm kế cận khu công nghiệp Tân Phú Trung; quy mô 500 ha, số dân 60.000 người; mật độ xây dựng 20 – 25%.Thị tứ Tam Tân: nằm khu vực kênh Xáng – Tỉnh lộ 8; diện tích 200 ha; số dân 20.000 người; mật độ xây dựng 20 – 25%.
• Thị tứ Tân Thạnh Đông: Vị trí nằm tại ngã ba Hương lộ 4 và Tỉnh lộ 15 xã Tân Thạnh Đông; diện tích 150 ha; số dân 15.000 người ; mật độ xây dựng 20 – 25%.
• Thị tứ Bàu Đưng : Vị trí thuộc ấp Xóm Mới, xã An Nhơn Tây kế cận khu công nghiệp Bàu Đưng; diện tích khoảng 200 ha, số dân dự kiến 20.000 người; mật độ xây dựng 20 – 25%.

Khu dân cư nông thôn:

• Các điểm dân cư nông thôn được bố trí trên cơ sở hiện hữu cải tạo mở rộng là chính, với quy mô tương đối phù hợp từ 200 hộ trở lên. Mỗi xã có từ 5 – 7 điểm; toàn huyện Củ Chi có 100 – 120 điểm dân cư.
• Diện tích đất khu dân cư nông thôn dự trù 1.800 ha; Số dân dự kiến 200.000 người; mật độ xây dựng thưa thoáng và gắn với vườn ruộng – đất sản xuất nông nghiệp.

Khu trung tâm hành chính Huyện Củ Chi và hệ thống công trình công cộng: Huyện Củ Chi định hướng quy hoạch các công trình công cộng tại khu trung tâm hành chính của huyện như sau:

• Khu trung tâm huyện vị trí như hiện nay (Tỉnh lộ 8 – Quốc lộ 22) gồm khu hành chính – giáo dục – văn hóa – thể dục thể thao – công viên, quy mô 30ha – 40 ha. Mật độ xây dựng 20 – 30%.
• Trường phổ thông trung học được bố trí tại thị trấn huyện lỵ và các thị trấn, thị tứ khác quy mô khoảng 3 ha/trường.
• Nâng cấp 2 bệnh viện hiện hữu và xây thêm 2 bệnh viện (huyện lỵ và Tân Quy) qui mô 500 – 600 giường.
• Ngoài các công trình cấp huyện trên, các trung tâm công cộng cấp thị trấn, cấp xã được bố trí tại trung tâm các điểm dân cư quy mô 5 – 10 ha.

Quy hoạch công viên cây xanh, công cộng tại huyện Củ Chi

Quy hoạch công viên cây xanh và các công trình công cộng được huyện Củ Chi thực hiện trong kỳ quy hoạch như sau:

• Khu công viên văn hóa Huyện lỵ 15 ha.
• Tại các thị trấn thị tứ thiết lập hệ thống cây xanh công cộng tập trung như công viên quy mô 5 ha – 10 ha.
• Khu công viên cây xanh du lịch nghỉ ngơi kết hợp rừng lịch sử, công trình truyền thống và khu vui chơi gồm: Khu Bến Dược – Hố Bò: quy mô 200h; Khu địa đạo Bến Đình: quy mô 150 ha; Khu địa đạo Tân Phú Trung: quy mô 150 ha.
• Khu vườn cây ăn trái dọc sông Sài Gòn, kết hợp du lịch nghỉ ngơi tại xã Trung An, Hòa Phú, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Mỹ Hưng quy mô khoảng 3.300 ha.
• Bảo tồn rừng nhiệt đới lịch sử ở vùng đồi gò phía Bắc huyện quy mô khoảng 500 ha.

Quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông tại huyện Củ Chi

Huyện Củ Chi định hướng xây dựng phát triển hạ tầng giao thống trên địa bàn huyện, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội trong giai đoạn 2021-2030 với những công trình giao thông sau:

• Hoàn chỉnh hệ thống giao thông chính là trục Quốc lộ 22 (xa lộ Xuyên Á) nối từ Campuchia – Tây Ninh – Củ Chi – Hóc Môn – Trung tâm thành phố, đường vành đai ngoài tạo vành đai khép kín ngoài của thành phố và các tỉnh lân cận;
• Các hệ thống đường chính của huyện dự kiến nâng cấp, mở rộng đáp ứng yêu cầu giao lưu khu vực gồm: Liên tỉnh lộ 15, Tỉnh lộ 6, 7, 8, 9; Hương lộ 1, 2, 3, 4, 5, 6; đường Phú Mỹ Hưng…
• Phát triển bến sông (khu vực cầu Phú Cường, rạch Cây Bông); các bến khách tại các khu du lịch…

Hệ thống giao thông cấp đô thị:

Tiếp tục cải tạo và xây dựng các nút giao thông quan trọng tại các vị trí giao cắt giữa các trục đường đối ngoại như Quốc lộ 22, đường vành đai 3, 4,.. để tránh được những gián đoạn về lưu lượng xe qua lại và đảm bảo được giao thông an toàn và thông suốt.

• Dự án hầm chui An Sương là dự án trong quy hoạch Củ Chi và cũng là 1 trong 6 dự án trọng điểm của thành phố Hồ Chí Minh nhằm mục đích giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông trên địa bàn thành phố.
• Hầm chui An Sương sẽ gồm 2 nhánh hầm là hầm N1 với chiều dài là 445m trong đó đoạn hầm kín là 125m; tĩnh không cao 4,75m và hầm hở ở phía Trường Chinh dài 140m. Và nhánh hầm N2 với chiều dài là 385m với đoạn hầm kín là 125m, hầm hở phái quốc lộ 22 dài 120m và tĩnh không cao là 4,75m. Cả dự án này có mức độ tư là 514 tỷ đồng.
• Mở rộng quốc lộ 22: Dự án này với mức đầu tư dự kiến là gần 13 nghìn tỷ đồng với chiều dài lên đến 20km gồm có 4 làn với dải phân cách hiện hữu ở giữa. Dự án này sẽ mở rộng phần mặt cắt ngang tuyến đường với quy mô là 120m và kết hợp bố trí đường trên cao là 17,50m chiều rộng cho 4 làn xe và bố trí thêm phần đường dành cho xe bus và tuyến đường trên cao.
• Mở rộng đường tỉnh lộ 9: Lộ giới mở rộng quả đường là 30m với 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ và vỉa hè.

Hệ thống đường sắt:

Quy hoạch tuyến metro số 2 từ Thủ Thiêm –  Bến Thành – Tham Lương bằng việc nối dài đến khu đô thị Tây Bắc và đi qua địa bàn huyện theo hành lang quốc lộ 22. Tuyến đường sắt liên đô thị từ thành phố Hồ Chí Minh đi Mộc Bài cũng được quy hoạch nối với ga Tân Chánh Hiệp theo hành lang của đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài.

Hệ thống giao thông công cộng:

Hệ thống giao thông công cộng đi qua địa bàn huyện chủ yếu sử dụng 2 loại hình là tuyến đường sắt đô thị – liên đô thị và hệ thống xe bus. Những tuyến xe bus hiện qua địa bàn huyện Củ Chi là:

• 100 Bến xe Củ Chi – Cầu Tân Thái
• 107 Bến xe Củ Chi – Bố Heo
• 122 Bến xe An Sương – Tân Duy
• 126 Bến xe Củ Chi – Bình Mỹ

Hệ thống giao thông tĩnh:

Huyện tiếp tục xây dựng hệ thống bến bãi đỗ xe phục vụ cho giao thông với tổng diện tích là 7,5 ha theo quy hoạch phát triển của Giao thông vận tải Hồ Chí Minh đến năm 2030 và tầm nhìn đến sau năm 2030. Một số vị trí bến bãi sẽ được hoán đổi để phù hợp nhất với tình hình thực tế sử dụng đất trên địa bàn nhưng vẫn đảm bảo được diện tích theo quy hoạch huyện Củ Chi.

Quy hoạch phát triển các Khu công nghiệp huyện Củ Chi

Trên địa bàn huyện Củ Chi thì các khu công nghiệp sẽ được phân thành 7 khu công nghiệp tập trung sau:

Khu công nghiệp Tây Bắc: Có vị trí nằm ở kề cận với khu dân cư trên thị trấn huyện thuộc xã Trung Lập Hạ và xã Tân An Hội. Vì có 1 vị trí gần khu vực dân cư như vậy nên khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi được định hướng sẽ phát triển các ngành công nghiệp nhẹ để đảm bảo không gây ra khói bụi, ô nhiễm nguồn nước và bảo vệ môi trường sống của người dân trên địa bàn Củ Chi. Quy mô diện tích của khu công nghiệp này là 345ha.

Khu công nghiệp Tân Phú Trung: Khu công nghiệp Tân Phú Trung có diện tích là 200ha nằm ở xã Tân Phú Trung. Phát triển chủ yếu là các ngành công nghiệp thông thường, không gây ra các vấn đề ô nhiễm nặng về môi trường và nguồn nước và vẫn đảm bảo được đời sống của người dân kề cận.

Khu công nghiệp Tân Duy: Nằm trên địa bàn các xã Tân Thành Đông, xã Hòa Phú và 1 phần của xã Trung An với tổng diện tích là 300ha. Khu công nghiệp Tân Duy được định hướng phát triển các khu công nghiệp thông thường, ít làm ô nhiễm khói bụi và tiếng ồn.

Khu công nghiệp Đông Nam: Khu công nghiệp Đông Nam có diện tích là khoảng 342 ha. Tọa lạc 227ha thuộc xã Bình Mỹ và 115 ha thuộc xã Hòa Phú của huyện Củ Chi.

Khu công nghiệp An Phú: Đây là khu công nghiệp nằm ở xã An Phú mảng công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm với quy mô diện tích là 50ha.

Khu công nghiệp Rạch Sơn: Khu công nghiệp này có tổng diện tích là 100ha nằm ở xã Nhuận Đức. Định hướng phát triển của khu công nghiệp là tập trung khai khoáng và vật liệu xây dựng. Vì nằm ở xa khu dân cư nên không gây ảnh hưởng nhiều tới đời sống của người dân.

Khu công nghiệp chế biến thức ăn chăn nuôi: Nằm tại xã Phạm Văn Cỗi với tổng diện tích là 300ha và phát triển chính về mảng chế biến thực phẩm và chế biến thức ăn gia súc.

Khu công nghiệp Bàu Đưng: Khu công nghiệp Bàu Đưng phát triển chủ yếu ngành công nghiệp gia công chế biến và nghề cơ khí với tổng diện tích là 150ha nằm tại xã An Nhơn Tây.

Bản đồ quy hoạch đến 2030, kế hoạch sử dụng đất huyện Củ Chi

Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:

Về kế hoạch sử dụng đất năm 2022:

Ngày 17/10/2022, UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 3501/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022, huyện Củ Chi.

Theo quyết định, kế hoạch phân bổ diện tích các loại đất trong năm 2022 của huyện Củ Chi với tổng diện tích đất tự nhiên là 43.477,18 ha bao gồm: Đất nông nghiệp: 30.395,78 ha; Đất phi nông nghiệp: 13.081,40 ha.

Vị trí và diện tích các khu vực đưa đất vào sử dụng trong năm kế hoạch 2022 được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022 và bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, huyện Củ Chi.

Về kế hoạch sử dụng đất năm 2023

Ngày 19/5/2023, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 1978/QĐ-UBND về phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của huyện Củ Chi.

Vị trí và diện tích các loại đất được phân bổ đưa vào sử dụng trong năm 2023 của huyện Củ Chi được xác định theo bản đồ Kế hoạch sử dụng đất năm 2023; Báo cáo thuyết minh kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của huyện Củ Chi.

Kế hoạch sử dụng đất huyện Củ Chi cho năm 2023 nhằm mục tiêu đáp ứng đầy đủ các loại đất để phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng-an ninh và vì lợi ích quốc gia và công cộng. Kế hoạch này cũng là cơ sở pháp lý để thực hiện nhiệm vụ quản lý đất đai, đồng thời tạo điều kiện cho việc thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng, giao đất và cho thuê đất.

Tài liệu kèm theo:

• Quyết định phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2022, huyện Củ Chi