Khu đô thị mới Sunrise City tại huyện Hoằng Hóa được lập quy hoạch 1/500 với quy mô diện tích 48 ha, dân số khoảng 9.000 người. Do Công ty TNHH Hoàng Tuấn tài trợ.
Phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch
Ngày 08/11/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 4462/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Sunrise City Hoằng Hóa.
Theo đó, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Sunrise City Hoằng Hóa, thuộc địa giới hành chính xã Hoằng Đông, Hoằng Ngọc, huyện Hoằng Hóa. Là khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ kèm theo. Diện tích lập quy hoạch: khoảng 48,0ha – Dân số dự kiến khoảng: Khoảng 9.000 người.
Trong quá trình lập quy hoạch, tỉnh đề nghị UBND huyện Hoằng Hóa phối hợp với Sở Xây dựng để cập nhật đồ án vào đề án quản lý và khai thác quỹ đất dọc hai bên tuyến đường bộ ven biển đoạn từ huyện Nga Sơn đến hết huyện Hoằng Hóa hiện đang lập. Việc tổ chức lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết thực hiện theo các quy định hiện hành của pháp luật.
Bên cạnh đó, tỉnh cũng đề nghị huyện Hoằng Hóa khẩn trương tổ chức lập quy hoạch chung đô thị Thanh Ngọc, trình duyệt theo quy định, làm cơ sở để quản lý và thực hiện các quy hoạch chi tiết có liên quan.
Ngoài ra, huyện Hoằng Hóa có trách nhiệm đưa việc sử dụng đất khu đất nêu trên vào kỳ quy hoạch sử dụng đất 2021-2030 trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Về kinh phí, công văn UBND tỉnh nêu rõ trường hợp Công ty TNHH Hoàng Tuấn quan tâm đến công tác lập quy hoạch chi tiết khu đô thị trên thì phối hợp, tài trợ kinh phí để UBND huyện Hoằng Hóa thực hiện.
Phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500
Ngày 05/12/2022, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 4264/QĐ-UBND Về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500
khu đô thị mới Sunrise City, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa.
Khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Hoằng Đông, Hoằng Ngọc. Ranh giới được xác định cụ thể như sau:
- Phía Bắc: giáp đất thương mại (theo quy hoạch xây dựng vùng), hiện trạng là đất nông nghiệp;
- Phía Nam: giáp đường Thịnh Đông và CCN Hoằng Đông;
- Phía Tây: giáp đường ven biển;
- Phía Đông: giáp dân cư hiện trạng.
Quy mô lập quy hoạch:
- Diện tích lập quy hoạch: 490.628,70m2.
- Dân số dự kiến khoảng: Khoảng 6.000 người.
Tính chất:
- Là khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, có bản sắc không gian kiến trúc cảnh quan đặc trưng.
- Là các khu nhà ở chất lượng cao, cung ứng nơi ở và các dịch vụ xã hội cho chuyên gia, người lao động, các đối tượng khác trên địa bàn huyện và khu vực lân cận. Với các chức năng chính như: Nhà ở, giáo dục, cây xanh đô thị và đất cây xanh, công cộng đơn vị ở.
- Là khu vực cảnh quan nằm trải dài trên tuyến đường ven biển với các chức năng chính: Công trình hỗn hợp, công công đô thị, dịch vụ thương mại đô thị.
Chi tiêu sử dụng đất tại khu đô thi:
Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu đô thị mới Sunrise City Hoằng Hóa được tổ chức không gian trên nguyên tắc: Các khu đất chức năng tổ chức hiện đại, hài hoà hợp lý, gắn kết đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng các tiện ích phục vụ nhu cầu của cộng đồng dân cư. Kết nối hài hoà không gian với khu vực lân cận, đáp ứng nhu cầu về phát triển dân cư tại khu vực.
Đất nhà ở mới: Diện tích 146.490,29 m2 được chia làm 1064 lô, trong đó:
- Nhà ở liền kề: Tổng diện tích là 122.713,20m2, bao gồm 967 lô, diện tích trung bình từ 90-194m2 mỗi lô, mật độ xây dựng từ 65-90%, giới hạn tầng cao từ 2-5 tầng;
- Nhà ở biệt thự: Tổng diện tích là 21.077,09m2, bao gồm 70lô, diện tích trung bình từ 218-300m2 mỗi lô, mật độ xây dựng 55-65%; giới hạn tầng cao từ 1-3 tầng;
- Nhà ở tái định cư: Tổng diện tích là 2.7000m2, bao gồm 27 lô, diện tích trung bình từ 95-125m2 mỗi lô, mật độ xây dựng 80-90%; giới hạn tầng cao từ 2-5 tầng;
Đất thương mại dịch vụ: Tổng diện tích là 24.086,10m2, mật độ xây dựng tối đa 40%; giới hạn tầng cao từ 3-9 tầng.
Đất giáo dục: Với diện tích 12.967,45m2 hình thành 2 cơ sở giáo dục là trường liên cấp (mầm non, tiểu học, trung học cơ sở) và 1 trường mầm non dành cho con em ở trong khu quy hoạch và các vùng lân cận, tầng cao từ 1-3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.
Đất công viên – cây xanh – thể dục thể thao: Tổng diện tích 25.435,47 m2, là không gian mở, lõi xanh của khu vực, bao gồm cây xanh, đường dạo, chòi nghỉ, mặt nước, sân thể thao… Là không gian dạo chơi, thư giãn, nơi sinh hoạt cộng đồng của khu vực.
Đất công trình công cộng: Tổng diện tích đất 31.953,09m2. Trong đó, đất công cộng đô thị (y tế, thể thao, văn hoá…) là 12.533,87m2, đất công cộng đơn vị ở là 1.910,00m2 nơi giao lưu văn hóa tổ chức sinh hoạt cộng đồng của người dân sinh sống trong khu vực. Bãi đỗ xe công cộng chiếm 17.786,07m2.
Mặt nước, cảnh quan hồ điều hoà: 31.545,60m2. Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải): 1.848,10m2.
Đất giao thông: Diện tích 216.025,75 m2 được thiết kế mạch lạc theo dạng ô bàn cờ, tạo nên sự thông thoáng, kết nối các khu chức năng trong khu vực.
Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan: Về tổng thể, không gian kiến trúc khu vực lập quy hoạch được bố cục theo hình thái mạng lưới ô cờ (đường giao thông nội bộ vuông góc với các tuyến giao thông chính đô thị). Trong đó lấy không gian cây xanh mặt nước là trung tâm của khu đô thị, không gian thấp tầng làm không gian chuyển tiếp, các công trình cao tầng làm điểm nhấn, công trình chủ thể cho khu vực. Cụ thể như sau:
- Công trình thương mại, dịch vụ ưu tiên đặt tại vị trí cửa gõ, vị trí nút giao các tuyến đường chính đô thị, vị trí đón các hướng nhìn quan trọng từ phía trục đường chính. Các công trình này có hình thức kiến trúc hiện đại là yếu tố tạo thị cho toàn khu đô thị.
- Công trình công cộng ưu tiên đặt cạnh không gian cây xanh để tạo nên một quần thể không gian công cộng sinh động.
- Các nhóm nhà ở được bố trí dàn trải trên toàn bộ khu vực lập quy hoạch, bám theo các trục giao thông nội khu, quanh không gian mặt nước.
Danh mục các dự án, công trình xây dựng trong đồ án quy hoạch khu đô thị mới Sunrise City Hoằng Hóa được xác định trên cơ sở phân chia các dự án thành phần, giai đoạn đầu tư làm cơ sở cho địa phương hoạch định phương án đầu tư kêu gọi các nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án thông qua đấu thầu lựa chọn Chủ đầu tư và sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Tài liệu kèo theo:
