Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương có quy mô Khoảng 995.663 m2, vốn đầu tư của dự án khoảng 6.848 tỷ đồng.
Dự án do chủ đầu tư Sun Group sẽ chính thức triển khai khởi công với tên thương mại là: Sun Beauty Osen Quảng Yên
Điều chỉnh quy hoạch 1/500 Khu đô thị khoáng nóng Quảng Yên
Ngày 8/8/2022, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 2682/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa.
Phạm vi điều chỉnh
Nội dung 1 (khu chung cư cao cấp):
- Phía Bắc: giáp Quốc lộ 45;
- Phía Nam giáp đường quy hoạch (tuyến T1);
- Phía Đông giáp đường quy hoạch (tuyến T25) và bãi đỗ xe;
- Phía Tây giáp đất thương mại dịch vụ.
Nội dung 2 (các lô đất ở biệt thự):
- Phía Bắc: giáp Quốc lộ 45;
- Phía Nam giáp đất nông nghiệp;
- Phía Đông giáp đường quy hoạch (tuyến T3);
- Phía Tây giáp đường giao thông thôn Yên Bình.
Các nội dung điều chỉnh
Nội dung 1: Giảm diện tích sàn bố trí nhà ở để tăng thêm diện tích sàn phục vụ các hoạt động thương mại, dịch vụ – công cộng tại các toà chung cư cao cấp, cụ thể toàn bộ khối chung cư 12 tầng điều chỉnh từ 01 tầng thương mại, dịch vụ – công cộng và 11 tầng để ở thành 04 tầng thương mại, dịch vụ – công cộng và 08 tầng để ở.
Nội dung 2: Điều chỉnh không gian kiến trúc cảnh quan các lô đất biệt thự theo hướng chia nhà biệt thự để tăng số lượng công trình, đảm bảo nguyên tắc không làm thay đổi quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và cơ cấu sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan, bao gồm: BT-ĐL-01, BT-ĐL-02, BTĐL-06, BT-ĐL-08, BT-ĐL-09, BT-ĐL-10, BT-ĐL-11, BT-ĐL-12, BT-ĐL13, BT-ĐL-14, BT-SL-01, BT-SL-03, BT-SL-05, BT-SL-06, BT-SL-07, BTSL-08, BT-SL-09, BT-SL-10, BT-SL-15, BT-TL-01, BT-TL-02, BT-TL-03, BT-TL-04, BT-TL-05, BT-TL-06.
Nội dung 3: Điều chỉnh tên gọi các lô đất biệt thự
- Điều chỉnh các lô đất “Biệt thự đơn lập”: Ký hiệu BT-ĐL-01 đến BTĐL-17 thành các lô đất Biệt thự ký hiệu BT01 đên BT17.
- Điều chỉnh các lô đất “Biệt thự song lập”: Ký hiệu BT-SL-01 đến BT-SL-15 thành các lô đất Biệt thự ký hiệu BT18 đên BT32.
- Điều chỉnh các lô đất “Biệt thự tứ lập”: Ký hiệu BT-TL-01 đến BTTL-06 thành các lô đất Biệt thự ký hiệu BT33 đên BT38.
Nội dung 4: Điều chỉnh công suất của Trạm xử lý nước thải từ 5.200m3/ngày.đêm lên 5.500 m3/ngày/đêm để đáp ứng cao hơn cho công tác bảo vệ môi trường, đặc biệt với tính chất du lịch nghỉ dưỡng, tắm khoáng đặc thù của dự án sẽ sử dụng nhiều nước hơn so với bình thường.
Các nội dung khác: Giữ nguyên theo Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3546/QĐ-UBND ngày 10/9/2021.
Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị khoáng nóng Quảng Yên
Sáng 5-10-2021, UBND huyện Quảng Xương đã công bố quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương.
Theo đó, ngày 10/9/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 3546/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, phạm vi lập quy hoạch dự án thuộc địa giới hành chính xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa. Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch là 99,5ha. Quy mô dân số dự kiến khoảng 9.838 người. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 6.848,9 tỷ đồng.
Trước đó, ngày 11/10/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm thực hiện dự án nói trên. Đây cũng sẽ là khu dân cư sinh thái hiện đại kiểu đô thị, đồng bộ và đa dạng tiện ích cho dân cư, được đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị khoáng nóng Quảng Yên
Khu đô thị khoáng nóng Quảng Yên được UBND tỉnh Thanh hóa chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 3832/QĐ-UBND ngày 1/10/2021.
Theo quyết định, Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương với các nội dung sau đây:
Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
Tên dự án: Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương.
Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng xã hội, nhà ở, công trình vui chơi giải trí và các công trình khác thuộc dự án phục vụ nhu cầu đất ở, nhà ở, du lịch, chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí và nhu cầu khác cho người dân trong khu vực, du khách; góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
Quy mô dự án: Diện tích sử dụng đất: Khoảng 995.663 m2.
Quy mô xây dựng: Đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và các công trình khác theo Quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đã được phê duyệt (Quyết định số 3546/QĐ-UBND ngày 10/9/2021 của Chủ tịch UBND tỉnh), gồm các hạng mục:
- Đầu tư xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật với quy mô diện tích đất khoảng 995.663 m2 (san nền, đường giao thông, bãi đỗ xe, cấp – thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, cây xanh, phòng cháy, chữa cháy, trạm xử lý nước thải,
trạm cấp nước khoáng nóng; khu tập kết rác). - Đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình nhà quản lý điều hành.
- Đầu tư xây dựng hoàn thiện các công trình hạ tầng xã hội, gồm: trường liên cấp; trường mầm non; công viên chuyên đề; nhà sinh hoạt cộng đồng.
- Đầu tư xây dựng hoàn thiện các công trình dịch vụ thương mại, gồm: Khu ONSEN cộng đồng (dịch vụ tắm khoáng); trung tâm ẩm thực Nhật Bản; khu ONSEN VIP; khu tổ chức sự kiện.
- Đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt trước các công trình nhà ở liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và biệt thự tứ lập; đầu tư xây dựng hoàn thiện nhà ở chung cư 9 và 12 tầng.
Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: Khoảng 2.461 căn nhà ở, gồm: 231 căn liền kề, 464 căn biệt thự xây thô, hoàn thiện mặt trước và khoảng 1.766 căn hộ chung cư hoàn thiện.
Quy mô dân số: Khoảng 9.838 người.
Vốn đầu tư của dự án: Khoảng 6.848.910 triệu đồng (bằng chữ: sáu nghìn, tám trăm bốn mươi tám tỷ, chín trăm mười triệu đồng). Trong đó:
- Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) là 6.161.384 triệu đồng;
- Sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án là 687.526 triệu đồng.
Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất); người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định pháp luật về đất đai.
Địa điểm thực hiện dự án: Thuộc địa phận xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương; cụ thể phạm vi, ranh giới như sau:
- Phía Bắc giáp Quốc lộ 45;
- Phía Nam giáp kênh tưới B22 và đường giao thông thôn Chín Cảnh;
- Phía Đông giáp sông Lý;
- Phía Tây giáp đường giao thông thôn Yên Bình
Tiến độ thực hiện dự án: Không quá 04 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư); dự kiến: từ quý IV/2021 đến quý IV/2025.
Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng: Nhà đầu tư được hưởng các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định hiện hành của pháp luật.
Xem chi tiết quyết định chấp thuận đầu tư tại đây!
Tham khảo thêm:
Bản đồ Quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất huyện Quảng Xương (Thanh Hóa) đến 04/2023
