Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất Quận 8 (TP.HCM) đến 04/2024

Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất Quận 8 (TP.HCM) bao gồm: giao thông, công nghiệp, xây dựng, đô thị, công trình, dự án trên địa bàn. Cập nhật đến 19/04/2024

Quận 8 nằm về phía nam khu vực nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, địa bàn quận nằm trải dài theo kênh Tàu Hủ và kênh Đôi, bị chia cắt bởi một hệ thống kênh rạch chằng chịt. Quận có vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp Quận 7 qua rạch Ông Lớn
• Phía Đông Bắc giáp Quận 4 qua kênh Tẻ
• Phía Tây giáp quận Bình Tân
• Phía Nam giáp huyện Bình Chánh
• Phía Bắc giáp Quận 5 và Quận 6 với ranh giới là kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa.

Quận có diện tích 19,11 km², dân số năm 2019 là 424.667 người, mật độ dân số đạt 22.222 người/km². Quận 8 có hình dáng thon dài theo hướng Đông Bắc-Tây Nam và bị chia cắt mạnh bởi một hệ thống kênh rạch chằng chịt.

🔆 ĐỀ XUẤT NỘI DUNG CHO BẠN

Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất Quận 1 (TP.HCM) đến 04/2024 Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất Quận 3 (TP.HCM) đến 04/2024

Quy hoạch đô thị quận 8, TPHCM

Theo quy hoạch chung đô thị quận 8, quận sẽ tiến hành chuyển đổi các khu đất kho bãi, tiểu thủ công nghiệp xen cài trong khu dân cư hiện hữu và dọc các tuyến đường: đường Ba Đình phường 8, 9; bến Bình Đông phường 12, 13 để xây dựng chung cư có tầng cao 10 – 25 tầng, giải quyết quỹ nhà ở tái định cư và giảm mật độ xây dựng dành quỹ đất để bố trí cây xanh và công trình hạ tầng xã hội.

Các khu vực tái định cư được quận 8 định hướng quy hoạch cụ thể như sau:

• Khu Đồng Diều phường 4, quy hoạch được duyệt là cụm công trình văn hóa thể thao và thương mại của quận, với quy mô 35,83 ha; đã giảm từ 35,83 ha xuống còn 26,87 ha do bố trí thêm một dự án xây dựng nhà ở và bị dân lấn chiếm tại khu vực dọc theo rạch Du và rạch Ông Nhỏ.
• Dọc Cống hộp (rạch Ụ Cây lấp đi) phường 10, 11 quy hoạch đất cây xanh chuyển đổi thành đất xây dựng nhà tái định cư.

• Công viên rạch Hiệp Ân phường 5 quy hoạch năm 1998 là 29 ha (kể cả mặt nước) chuyển đổi một phần đất để xây dựng nhà ở tại phía Tây rạch giáp đường Tạ Quang Bửu (4 ha) và khu dân cư cao tầng phía Đông rạch (5,5 ha), diện tích công viên còn lại 6,65 ha (không tính mặt nước).
• Công viên rạch Lào: quy hoạch năm 2018 khoảng 12 ha nay chuyển đổi thành khu tái định cư và khu giáo dục, diện tích công viên còn lại khoảng 4,2 ha.

Việc chuyển đổi các khu công nghiệp  xen cư được thực hiện theo 2 giai đoạn cụ thể như sau:

• Giai đoạn 2025 sẽ chuyển đổi khu công nghiệp Bình Đăng thành khu dân cư cao tầng xây dựng với mật độ thấp. Dành một phần đất xây dựng các công trình phúc lợi công cộng, thương mại dịch vụ và cây xanh.
• Giai đoạn từ nay đến 2030 tiến hành chương trình chỉnh trang đô thị, di dời và tái định cư khoảng 10.600 căn nhà ven và trên kênh rạch, 16.000 căn nhà lụp xụp trên địa bàn quận. Tái định cư tại các khu chung cư xây mới rạch Ụ Cây, chung cư Bến Ba Đình, chung cư Trương Đình Hội II, khu Dương Bá Trạc…

Vị trí các khu vực dân cư, khu công nghiệp, kho bãi được xác định theo bản đồ định hướng phát triển không gian quận 8, TP.HCM dưới đây.

Quy hoạch hạ tầng giao thông tại Quận 8 – TPHCM

Quy hoạch đường bộ:

Quận 8 tọa lạc ở vị trí chuyển tiếp giữa hai khu đô thị cũ (quận 6 và 5) với khu đô thị mới Nam thành phố. Chính điều này đã tác động đến sự phát triển đô thị hóa của vùng đất này. Hệ thống giao thông của quận này khá phát triển và ngày càng được cải thiện. Một số tuyến chính nối từ khu vực trung tâm thành phố qua địa phận quận 8 đến khu đô thị Nam Sài Gòn đó là:

• Đại lộ Đông Tây.
• Đại lộ Nguyễn Văn Linh.
• Đường Phạm Thế Hiển.
• Đường Tạ Quang Bửu.
• Đường An Dương Vương…

Bởi vậy cho nên Quận 8 hội tụ đầy đủ các nhân tố cần thiết để ngành thương mại, dịch vụ phát triển một cách toàn diện. Đây cũng chính là mảng trọng điểm phát triển trên địa bàn trong những năm qua. Mặt khác, với vị trí thuận lợi quận này còn có nhiều tiềm năng để thu hút vốn đầu tư lớn từ phía trong và ngoài nước cho phát triển ngành công nghiệp và xây dựng đô thị mới.

Quy hoạch tuyến đường trên cao 03 và đường sắt đô thị số 05

Theo Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22/01/2007 của Thủ tướng Chính phủ nội dung phê duyệt Quy hoạch phát triển GTVT thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn 2030 thì quy hoạch Quận 8 có hai tuyến đường quan trọng đó là:

Tuyến đường sắt đô thị số 5: Dự án này được nghiên cứu và xác định hướng đi trong hành lang đường Tùng Thiện Vương, Vạn Kiếp và Quốc lộ 50 (phần trong địa phận Quận 8). Tổng số chiều dài của cung đường dự kiến khoảng 2,1 km. Theo kế hoạch thì sẽ có 2 ga được xây dựng đó là trên đoạn đường Tùng Thiện Vương và Quốc lộ 50. Quy mô xây dựng dự kiến mỗi ga khoảng 0,5 ha.

Tuyến đường trên cao số 3: tuyến đường này dự kiến sẽ đi trên đường Dương Bá Trạc. Tuy nhiên, hiện nay Đồ án đề xuất điều chỉnh hướng con đường này lại hướng dọc sông Giồng ông Lớn. Việc triển khai tuyến đường này theo hướng cụ thể nào sẽ được thông báo sau khi có dự án chính thức và được cấp trên phê duyệt.

Quy hoạch đường thuỷ quận 8

Trong quy hoạch Quận 8 các sông rạch thực hiện nhiệm vụ giao thông thủy và cấp bậc hạng mục kỹ thuật đó là:

• Sông Cần Giuộc, Sông Chợ Đệm – Bến Lức, kênh Đôi: thuộc cấp III – ĐTNĐ.
• Kênh Tẻ: thuộc cấp II – ĐTNĐ.
• Kênh Tàu Hủ – Lò Gốm: thuộc cấp V- ĐTNĐ.
• Rạch Ông Lớn: thuộc cấp III – ĐTNĐ.
• Rạch Xóm Củi: thuộc cấp V – ĐTNĐ.
• Kênh Ngang số 3 và kênh Ngang số 2: thuộc cấp IV – ĐTNĐ.
• Rạch Bà Tàng: thuộc cấp VI – ĐTNĐ.
• Rạch Nước Lên: thuộc cấp V – ĐTNĐ.

Về hệ thống bến cảng thì cảng sông Phú Định sẽ thực hiện nhiệm vụ là cảng sông chính của thành phố Hồ Chí Minh. Công suất của bến cảng này là khoảng 2,5 triệu tấn/năm. Quy mô diện tích đất sử dụng là khoảng 64 ha, trong đó diện tích dành cho bến bãi khoảng 16 ha, còn diện tích khu tái định cư sẽ là khoảng 4 ha. Bên cạnh đó, tại khu trung tâm thương mại Bình Điền cũng sẽ dự kiến xây dựng 1 bến cảng để xếp dỡ hàng hóa phục vụ cho khu vực quanh vùng.

Bản đồ quy hoạch đến 2030, Kế hoạch sử dụng đất quận 8

Về kế hoạch sử dụng đất năm 2022:

Ngày 13/5/2022, UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 1607/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022, Quận 8.

Theo quyết định, diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch của quận 8 với tổng diện tích: 1.911,39 ha, trong đó: Đất nông nghiệp: 140,48 ha; Đất phi nông nghiệp: 1.770,90 ha.

Kế hoạch thu hồi các loại đất của quận 8 năm 2022, bao gồm: Đất nông nghiệp: 11,63 ha; Đất phi nông nghiệp: 36,40 ha

Vị trí và diện tích các khu đất đưa vào sử dụng được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022, Quận 8, TP. HCM

UBND thành phố Hồ Chí Minh giao UBND quận 8 chịu trách nhiệm về tính pháp lý, diện tích chuyển đổi mục đích sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình, đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Tài liệu kèm theo:

• Quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022, quận 8 (Báo cáo thuyết minh)
• Bản đồ Kế hoạch sử dụng đất năm 2022, quận 8
• Bản đồ Kế hoạch sử dụng đất năm 2023, quận 8 (Báo cáo thuyết minh)
• Quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2021, quận 8
• Bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2021, quận 8, TP.HCM

(Bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quận 8 (TP Hồ Chí Minh) năm 2023, 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.)