Bản đồ quy hoạch sử dụng đất thành phố Biên Hòa đến 2030, bao gồm: xây dựng, giao thông, công nghiệp và các công trình dự án đưa đất vào sử dụng.

Chú ý : Độc giả kéo đến cuối bài viết để thấy link Download bản đồ (nếu có)


Biên Hòa là một thành phố công nghiệp và là tỉnh lỵ của tỉnh Đồng Nai, thuộc vùng Đông Nam BộViệt Nam. Thành phố Biên Hòa là đô thị loại I, là đầu mối giao thông quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có sông Đồng Nai chảy qua, cách thủ đô Hà Nội 1.684 km, cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 30 km, cách thành phố Vũng Tàu 90 km. Biên Hòa là thành phố thuộc tỉnh có dân số đông nhất cả nước, tương đương với 2 thành phố trực thuộc trung ương là Đà Nẵng và Cần Thơ và cao hơn dân số của 37 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Trên địa bàn thành phố có các tuyến quốc lộ như Quốc lộ 1 (chiều dài đi qua là 13 km), Quốc lộ 1K (chiều dài đi qua là 14 km và Quốc lộ 51 (chiều dài đi qua là 16 km).

Thành phố Biên Hòa nằm ở phía tây tỉnh Đồng Nai, có vị trí địa lý:

Đặc điểm dân cư Thành phố Biên Hòa đa dạng là do sự di cư đến đây sinh sống lao động và làm việc. Về thành phần tôn giáo, bao gồm Phật giáoCông giáoTin LànhPhật giáo Hòa HảoĐạo Cao ĐàiTịnh độ cư sĩ Phật hội Việt NamHồi giáo,… Rất đông tín đồ Công giáo tập trung sinh sống ở phía Đông và Đông Bắc Thành phố, quanh khu vực phường Hố Nai, tạo nên nét đặc trưng tôn giáo nơi đây.


Ngày 30 tháng 12 năm 2015, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 2488/QĐ-TTg công nhận Biên Hòa là đô thị loại I thuộc tỉnh Đồng Nai. Như vậy Biên Hòa là đô thị loại I thứ hai của khu vực Đông Nam Bộ, sau thành phố Vũng Tàu.

Quy hoạch thành phố Biên Hòa, bao gồm 29 phường: An BìnhAn HòaBình ĐaBửu HòaBửu LongHiệp HòaHóa AnHòa BìnhHố NaiLong BìnhLong Bình TânPhước TânQuang VinhQuyết ThắngTam HiệpTam HòaTam PhướcTân BiênTân HạnhTân HòaTân HiệpTân MaiTân PhongTân TiếnTân VạnThanh BìnhThống NhấtTrảng DàiTrung Dũng và xã Long Hưng.

Quy hoạch Phát triển công nghiệp thành phố Biên Hòa

Thành phố Biên Hòa được quy hoạch là trung tâm công nghiệp quan trọng của tỉnh Đồng Nai. Biên Hòa có thế mạnh về công nghiệp và cũng là nơi đi tiên phong trong lĩnh vực Công nghiệp đầu tiên của cả nước với việc hình thành sớm KCN Biên Hòa I (năm 1967) – Khu kĩ nghệ Biên Hòa – Khu công nghiệp đầu tiên của cả nước sau ngày đất nước Thống Nhất.


Thành phố Biên Hòa hiện có 6 khu công nghiệp

  • Khu công nghiệp Biên Hòa 1/Bien Hoa I Industrial Zone 335 ha
  • Khu công nghiệp Biên Hòa 2/Bien Hoa II Industrial Zone: 365 ha
  • Khu công nghiệp Amata/Amata industrial park 674 ha
  • Khu công nghiệp Loteco/The Long Binh Industrial Zone Development: 100 ha
  • Khu công nghiệp Agtex Long Bình/Agtex Long Binh Industrial Park – AGTEX 28: 43 ha
  • Khu công nghiệp Tam Phước/Tam Phuoc Industrial Park: 323 ha

Bên cạnh ngành công nghiệp hiện đại, hiện thành phố vẫn còn một vài cụm công nghiệp truyền thống, thủ công mĩ nghệ như:

  • Cụm công nghiệp Gốm sứ Tân Hạnh: 32ha
  • Cụm công nghiệp Dốc 47: 97ha
  • Cụm công nghiệp chế biến gỗ Tân Hòa: 39ha
  • Vùng thủ công mĩ nghệ đá Bửu Long
  • Vùng sản xuất gốm Tân Vạn, Bửu Long, Hiệp Hòa
  • Vùng sản xuất đồ gỗ và trang trí nội thất gồm Tân Hòa, Tân Biên

Quy hoạch giao thông thành phố Biên Hòa

Về giao thông, trên địa bàn thành phố Biên Hòa được quy hoạch các tuyến giao thông trong điểm kết nối với các địa phương trong và ngoài tỉnh như:


  • Tuyến Quốc lộ 1A
  • Tuyến Quốc lộ 15
  • Tuyến Quốc lộ 51
  • Tuyến tỉnh lộ 16
  • Tuyến đường sắt Bắc Nam

Thành phố còn có một số con đường đô thị, dân sinh đang được hoàn chỉnh, với các đường Tỉnh lộ, huyện lộ, đường liên xã được mở rộng và nhựa hóa, bê tông hóa.

Trong thời kỳ 2021-2030, thành phố cũng sẽ đầu tư xây dựng và mở rộng một số tuyến đường mới. Do đó, bản đồ quy hoạch giao thông cũng được xác định theo bản đồ quy hoạch hoạch sử dụng đất thành phố Biên Hòa thời kỳ 2021-2030.

Bản đồ quy hoạch đến 2030, kế hoạch sử dụng đất năm 2022, thành phố Biên Hòa

Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:

Ngày 11/01/2022, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 89/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa.

Theo Điều 1 của Quyết định số 89/QĐ-UBND, Phương án sử dụng đất trong kỳ quy hoạch của thành phố Biên Hòa được xác định thông qua cơ cấu 03 loại đất, gồm:

  • Đất nông nghiệp 4.923,22 ha,
  • Đất phi nông nghiệp 21.438,80 ha,
  • Đất chưa sử dụng: 0 ha.

Quyết định cũng xác định diện tích chuyển mục đích sử dụng trong thời kỳ quy hoạch theo hồ sơ địa chính, bao gồm:

  • Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 6.548,42 ha
  • Chuyển đổ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở: 308,86 ha

Vị trí, diện tích các khu vực đất phải chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, tỷ lệ 1/10.000, Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-203, thành phố Biên Hòa

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 thành phố Biên hòa
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 thành phố Biên hòa

Ngoài ra, trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai có một phần diện tích được quy hoạch các phường trung tâm như Long Bình, Tân Phong, Tân Hòa đến 2030.

Phương án quy hoạch sử dụng đất của thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện giao đất, cho thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Về kế hoạch sử dụng đất năm 2022:

Ngày 24/12/2021 UBND thành phố Biên Hòa có tờ trình số 24950 với UBND tỉnh Đồng Nai về kế hoạch sử dụng đất năm 2022, thành phố Biên Hòa.

Theo tờ trình, kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thành phố Biên Hòa, bao gồm:

  • Đất nông nghiệp: 6.863,05 ha.
  • Đất phi nông nghiệp: 19.498,97 ha.
  • Đất chưa sử dụng: 0 ha

Kế hoạch thu hồi các loại đất:

  • Đất nông nghiệp: 1.131,05 ha.
  • Đất phi nông nghiệp: 321,05 ha.

Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất:

  • Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: 937,80 ha.
  • Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở: 127,00 ha.

Vị trí, diện tích các khu đất đưa vào sử dụng trong năm kế hoạch 2022 của thành phố Biên Hòa được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện.

Bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022, thành phố Biên Hòa
Bản đồ bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2022, thành phố Biên Hòa

Ngày 07/09/2022, Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa ban hành Quyết định số 2339/QĐ-UBND về việc phê duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thành phố Biên Hoà năm 2022.

Phân biệt giữa Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Căn cứ quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 3, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (sau đây gọi tắt là Luật đất đai năm 2013) quy định về khái niệm quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất như sau:

Theo đó, quy hoạch sử dụng đất là sự tính toán, phân bổ đất đai cụ thể về số lượng, chất lượng, vị trí, không gian cho các mục tiêu kinh tế – xã hội , đảm bảo cơ sở khoa học và thực tế của các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội để việc sử dụng đất phù hợp với các điều kiện về đất đai, khí hậu, thổ nhưỡng và từng ngành sản xuất.

Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kì quy hoạch.

Quy hoạch bao giờ cũng gắn liền với kế hoạch hoá đất đai. Bởi vì kế hoạch hoá đất đai chính là việc xác định các biện pháp, thời gian để sử dụng đất theo quy hoạch. Do vậy, trong một số trường hợp, quy hoạch hoá đất đai đã bao hàm cả kế hoạch hoá đất đai.

Cần phân biệt rõ:

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Tài liệu kèm theo:

Tham khảo thêm: 


ĐÁT NỀN SỔ HỒNG TẠI BÌNH DƯƠNG
LỰA CHỌN SẢN PHẨM (5X20;5X30;10X20,10X30)


BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây