Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất huyện Thống Nhất (Đồng Nai) đến 04/2024

Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất huyện Thống Nhất (Đồng Nai) gồm: xây dựng, giao thông, công nghiệp, đô thị trên địa bàn. Cập nhật 24/04/2024

Chú ý : Độc giả kéo đến cuối bài viết để thấy link Download bản đồ (nếu có)

Thống Nhất là một huyện trung du nằm ở trung tâm tỉnh Đồng Nai, nằm ở trung tâm tỉnh Đồng Nai, có vị trí địa lý:

🔆 ĐỀ XUẤT NỘI DUNG CHO BẠN

Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất huyện Cẩm Mỹ (Đồng Nai) đến 04/2024 Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất huyện Định Quán (Đồng Nai) đến 04/2024

• Phía bắc giáp huyện Định Quán
• Phía đông giáp thành phố Long Khánh
• Phía nam giáp huyện Long Thành và huyện Cẩm Mỹ
• Phía tây giáp huyện Trảng Bom.

Đây là địa phương có đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đi qua và dự án đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt đang được xây dựng.

Quy hoạch Huyện Thống Nhất, bao gồm thị trấn Dầu Giây (huyện lỵ) và 9 xã: Bàu Hàm 2, Gia Tân 1, Gia Tân 2, Gia Tân 3, Gia Kiệm, Hưng Lộc, Lộ 25, Quang Trung, Xuân Thiện.

Quy hoạch vùng huyện Thống Nhất đến 2030

Quy hoạch định hướng phát triển vùng không gian huyện Thống nhất đã được phê duyệt theo quyết định quy hoạch vùng huyện Thống Nhất đến 2030, tầm nhìn đến 2050.

Theo quyết định, quy hoạch không gian vùng phát triển trên cơ sở 3 vùng phát triển (vùng phía Bắc, vùng Trung tâm và vùng phía Nam), các vùng có tính chất lan tỏa hỗ trợ cho các vùng chức năng khác.

Xác định các trục phát triển chính và các trục liên kết dựa trên yếu tố địa hình, đồng thời liên kết bằng các hệ thống giao thông chính :

• Trục phát triển Bắc – Nam : Bám theo Quốc lộ 20, đây là trục liên kết hầu hết trung tâm các xã với hạt nhân trung tâm huyện Thống Nhất (đô thị Dầu Giây).
• Trục phát triển Đông – Tây : Bám theo Quốc lộ 1A, đây là trục đối ngoại quan trọng liên kết huyện Thống Nhất với các đô thi lớn là TPHCM và TP Biên Hòa ở phía Tây – thành phố Long Khánh (đô thị hạt nhân vùng kinh tế phía Đông – tỉnh Đồng Nai) ở phía Đông.

Vùng không gian phát triển trung tâm huyện: bao gồm thị trấn Dầu Giây và xã Bàu Hàm 2 với quy mô diện tích khoảng 4.426 ha có tính chất là trung tâm phát triển công nghiệp, công nghệ cao, đô thị – dịch vụ, đào tạo – nghiên cứu khoa học, trong đó thị trấn Dầu Giây la trung tâm hành chính, chính trị văn hóa của toàn vùng.

Vùng không gian phát triển phía Bắc huyện: gồm các xã Gia Tân 1, Gia Tân 2, Gia Tân 3, Gia Kiệm, Quang Trung, Xuân Thiện với quy mô khoảng 14.967 ha.

Vùng không gian phát triển phía Nam huyện: gồm các xã Lộ 25, Hưng Lộc với quy mô diện tích khoảng 5.460,19 ha.

Về quy hoạch phát triển công nghiệp huyện Thống Nhất được xác định khai thác và mở rộng thêm diện tích các khu công nghiệp đã được quy hoạch trước đó. Cụ thể:

• KCN Dầu Giây (diện tích hiện hữu: 328,358ha, quy hoạch mở rộng thêm 150ha)
• KCN Gia Kiệm (diện tích 330ha)
• Khu dịch vụ – thương mại – logictics Lộ 25 (diện tích 252ha)
• KCN Long Khánh (mở rộng thêm 500 ha tại xã Xuân Thiện

Về quy hoạch đô thị, theo UBND tỉnh Đồng Nai, trong kế hoạch điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 của đô thị Dầu Giây (huyện Thống Nhất) đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì đô thị này có diện tích hơn 1,41 ngàn hécta. Trong đó, đất nội thị khoảng 930 hécta, đất ngoại thị là 483 hécta. Dự kiến đến năn 2030, dân số của đô thị Dầu Giây khoảng 65 ngàn người.

Quy hoạch đô thị Dầu Giây được xác định với tính chất là trung tâm tổng hợp về kinh tế, văn hóa, tài chính, giáo dục, y tế và công nghiệp của huyện Thống Nhất. Đây là cửa ngõ giao thông của tỉnh nên rất thuận lợi để phát triển thương mại dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp. Tỉnh đã đầu tư chợ đầu mối nông sản thực phẩm Dầu Giây, dự tính sẽ mở rộng thành chợ đầu mối của vùng Đông Nam bộ.

Quy hoạch giao thông – Công nghiệp – Đô thị huyện Thống Nhất

Về quy hoạch giao thông:

Quy hoạch giao thông huyện Thống Nhất được xác định theo Quy hoạch giao thông tỉnh Đồng Nai, với hệ thống giao thông đường bộ và đường sắt. Các tuyến đường bộ trên địa bàn huyện gồm có các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện và hệ thống đường giao thông thông nông thôn các xã.

Về quốc lộ có 2 tuyến chính là Quốc lộ 1A và Quốc lộ 20 đi qua với chiều dài 25,5 km, kết cấu đường bê tông nhựa. Hai tuyến quốc lộ giao cắt nhau tại ngã tư Dầu Giây. Tỉnh lộ có 3 tuyến với tộng chiều dài 29,1 km các tuyến đường đã được nâng cấp lên đường nhựa.

Hệ thống đường huyện quản lý gồm có tuyến chính, tổng chiều dài 79,7 km, lộ giới 32 m. Hiện nay 100% là đường tráng bê tông nhựa rộng từ 5-7m.

Ngoài ra, trên địa bàn các xã có trên 152 tuyến tổng chiều dài hơn 320 km đường giao thông nông thôn nội ô liên ấp thuộc các xã quản lý, trong đó 20,91% tráng hoặc bê tông xi măng. Nhìn chung chất lượng chưa đảm bảo nhu cầu đi lại, lưu thông và vận chuyển hàng hoá của địa phương. Mặt đường rộng từ 3-5 mét chủ yếu là đường đất, đường cấp phối sỏi đỏ. Nhờ có chương trình đầu tư của chương trình 135 đối với các xã đặc biệt khó khăn nên các tuyến đường liên ấp của 2 xã Xuân Thạnh và Xuân Thiện đã cơ bản được nhựa hoá.

Đây cũng là địa phương có đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đi qua và có dự án Đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt đi qua đang được xây dựng.

Trong thời kỳ 2021-2030, huyện cũng sẽ đầu tư xây dựng và mở rộng một số tuyến đường mới. Do đó, bản đồ quy hoạch giao thông cũng được xác định theo bản đồ quy hoạch hoạch sử dụng đất huyện Thống Nhất thời kỳ 2021-2030.

Về quy hoạch phát triển công nghiệp

Huyện Thống Nhất có tổng diện tích đất tự nhiên gần 24.853ha. Phương án quy hoạch sử dụng đất của H.Thống Nhất đến năm 2030 sẽ giảm gần 5.438ha đất nông nghiệp để chuyển sang đất phi nông nghiệp phát triển thêm khu công nghiệp, cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, đất ở đô thị. Trong đó, đất công nghiệp tăng gần 1,4 ngàn ha, đất thương mại dịch vụ tăng 676ha, đất hạ tầng kỹ thuận tăng hơn 1 ngàn ha, đất ở tăng hơn 1,7 ngàn ha…

Về quy hoạch đo thị:

Hiện nay, huyện Thống Nhất đang thực hiện Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 Thị trấn Dầu Giây.

Theo mục tiêu phát triển, TT.Dầu Giây sẽ trở thành đô thị loại IV vào năm 2030, là trung tâm hành chính huyện, là vùng phát triển đô thị và công nghiệp của tỉnh trong tương lai.

Về vị trí địa lý, TT.Dầu Giây được đánh giá nằm ngay vị trí chiến lược, là cửa ngõ giao thông quan trọng khu vực Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có cả đường bộ và đường sắt, trong tương lai là địa bàn rất gần với sân bay quốc tế Long Thành.

Đối với không gian phát triển đô thị, thương mại dịch vụ, thời gian qua, trong quá trình thực hiện quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch các dự án trên địa bàn, H.Thống Nhất ưu tiên tăng hàng ngàn ha đất cho ngành công nghiệp, thương mại dịch vụ…

Hiện nay, huyện đang kêu gọi đầu tư cho khá nhiều dự án về các lĩnh vực công nghiệp, thương mại – dịch vụ, khu dân cư (KDC), y tế, giáo dục… Những dự án trên khi được đầu tư sẽ khai thác và phát triển đúng tiềm năng và vị trí. Trong các dự án, TT.Dầu Giây có dự án phát triển KDC với tổng diện tích gần 206ha, được chia thành 7 khu; dự án KDC tại TT.Dầu Giây và xã Hưng Lộc có diện tích trên 93ha.

Bản đồ quy hoạch đến 2030, kế hoạch sử dụng đất huyện Thống Nhất

Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:

Ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 5370/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Thống Nhất.

Theo Điều 1 của Quyết định số 5370/QĐ-UBND, huyện Thống Nhất, Phương án sử dụng đất trong kỳ quy hoạch được xác định thông qua cơ cấu 03 loại đất, gồm: Đất nông nghiệp 16.791,19 ha; Đất phi nông nghiệp 8.061,66 ha,

Quyết định cũng xác định diện tích chuyển mục đích sử dụng trong thời kỳ quy hoạch bao gồm:

• Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 4.270,69 ha
• Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp: 355,00 ha
• Chuyển đổ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở: 3,50 ha

Vị trí, diện tích các khu vực đất phải chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, tỷ lệ 1/10.000, Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-203, huyện Thống Nhất.

Ngoài ra, trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai có một phần diện tích được quy hoạch thị trấn Dầu Giây đến 2030.

Phương án quy hoạch sử dụng đất huyện Thống Nhất được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện giao đất, cho thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Về kế hoạch sử dụng đất năm 2024

Ngày 29/12/2023, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 3522/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai.

Theo quyết định, Diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch 2024 của huyện Thống Nhất, bao gồm: Đất nông nghiệp: 20.8169,64 ha; Đất phi nông nghiệp: 4.683,29 ha; Đất chưa sử dụng: 0 ha

Vị trí, diện tích các khu đất đưa vào sử dụng trong năm kế hoạch 2024 của huyện Thống Nhất được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 20234 của huyện.

Tài liệu kèm theo:

• Quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến 2030, huyện Thống Nhất
• Quyết định phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023, huyện Thống Nhất
• Quyết định phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2024, huyện Thống Nhất (Báo cáo thuyết minh; Biểu số liệu)
• Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến 2030, huyện Thống Nhất
• Bản đồ kế hoạch sử dụng đất 2022, huyện Thống Nhất
• Bản đồ kế hoạch sử dụng đất 2024, huyện Thống Nhất (Bản đồ Khu vực chuyển mục đích sử dụng đất 2024)

(Bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất huyện Thống nhất (Đồng Nai) năm 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050).