UBND tỉnh Bắc Giang vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Phú và làng nghề Mai Hương, xã Mai Đình và xã Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa (tỷ lệ 1/500)…
Điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Hòa Phú
Bắc Giang có Quyết định số 710/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh mở rộng Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Hòa Phú, huyện Hiệp Hòa (tỷ lệ 1/2.000)
Quyết định nêu rõ, khu đất lập điều chỉnh mở rộng quy hoạch phân khu khu công nghiệp Hòa Phú thuộc địa giới hành chính các xã: Châu Minh, Mai Đình và Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang.
🔆 ĐỀ XUẤT NỘI DUNG CHO BẠN
Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 302,99 ha, trong đó diện tích khu vực Khu công nghiệp Hòa Phú hiện hữu, đã phê duyệt quy hoạch là 207,45 ha. Diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 95,54 ha bao gồm: khu vực khu công nghiệp Hòa Phú mở rộng 85 ha và khu vực ngoài khu công nghiệp khoảng 10,54 ha.
Điều chỉnh cục bộ Khu công nghiệp Hòa Phú hiện có: khu vực mở rộng cần có định hướng khớp nối với phần diện tích khu công nghiệp Hòa Phú đã thi công, do đó điều chỉnh cục bộ sử dụng đất một số khu vực cho phù hợp.
Thứ nhất, điều chỉnh lại hệ thống giao thông và kênh nước phía Tây, khớp nối với giai đoạn mở rộng. Các lô đất xây dựng nhà máy kho tàng nhỏ lẻ từ khu vực khu công nghiệp Hòa Phú đã phê duyệt do điều chỉnh này sẽ kết hợp với giai đoạn mở rộng để thống nhất diện tích và kết nối giao thông.
Thứ hai, điều chỉnh vị trí nhà máy xử lý nước sạch HT-01 về vị trí gần khu HT-02 chuyển đổi HT-01 ở vị trí cũ thành đất xây dựng nhà máy kho tàng. Điều chỉnh chuyển đổi chức năng CX-05 và MN-05 thành đất xây dựng nhà máy kho tàng. Từ đó mở rộng diện tích ô đất CN-01.
Thứ ba, điều chỉnh chuyển đổi chức năng MN-01 và MN-02 thành đất cây xanh. Từ đó mở rộng diện tích ô đất CX-01 và CX-02. Chuyển đổi một phần diện tích đất giao thông của tuyến đường T7, T8 thành đất cây xanh tại các vị trí tiếp giáp mặt nhà xưởng và cập nhật diện tích cây xanh ở các giải phân cách, tổng hợp thống kê diện tích thành đất cây xanh CX02A. Tăng diện tích ô đất CX-NT-01 đồng thời giảm diện tích CN-02.
Đất hành chính, dịch vụ HCDV-01 điều chỉnh tầng cao tối đa từ 12 tầng thành 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa từ 40% thành 60% và HCDV-02 điều chỉnh tầng cao tối đa từ 3 tầng thành 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa từ 40% thành 60%.
Hạng mục chính ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Khu hành chính, nhà xưởng sản xuất; hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện và khu xử lý nước thải; hệ thống khuôn viên, canh xanh cánh ly, cây xanh cảnh quan.
Điều chỉnh quy hoạch làng nghề Mai Hương
Theo Quyết định số 745/QĐ-UBND của tỉnh Bắc Giang, sẽ điều chỉnh quy hoạch 50 lô đất thuộc diện tích đất sản xuất mộc (ký hiệu SXM4, SXM7, SXM8, SXM9) thành quy hoạch đất kinh doanh dịch vụ; một phần diện tích đất sản xuất mộc (ký hiệu SXM11) với diện tích 928m² thành quy hoạch đất hành chính (ký hiệu HC2).
Đồng thời, điều chỉnh quy hoạch từ đất hành chính (ký hiệu HC-02) với diện tích 1.282m² thành đất thương mại dịch vụ (ký hiệu TMDV19) và một phần diện tích đất hạ tầng (ký hiệu KT2) với diện tích 1.000m² thành quy hoạch đất cây xanh (ký hiệu CX7);
Điều chỉnh một phần diện tích đất bãi gỗ (ký hiệu BG) thành đất cây xanh (mở rộng đất cây xanh ký hiệu CX3) từ 2.924m² thành 3.924m²; một phần diện tích lô đất sản xuất mộc (ký hiệu SXM2, SXM3) và đất hạ tầng giao thông với diện tích 5.750m² thành đất cây xanh (ký hiệu CX6); một phần diện tích đất cây xanh (ký hiệu CX2) với diện tích 1.000m² thành đất hạ tầng kỹ thuật (mở rộng đất hạ tầng ký hiệu KT1 từ 625m² thành 1.625m²);
Ngoài ra, điều chỉnh quy hoạch ký hiệu các lô đất sơ chế gỗ, sản xuất mộc, cơ khí thành ký hiệu đất sản xuất.
Bên cạnh đó, giữ nguyên diện tích 50 lô đất kinh doanh dịch vụ và các lô đất sản xuất (ký hiệu SX4, SX7, SX8, SX9) theo Quyết định số 253/QĐ-SXD ngày 10/8/2016 của Sở Xây dựng. Điều chỉnh diện tích chia lô đất sản xuất của đồ án tối thiểu 140m².
Thông qua Đồ án Quy hoạch phân khu
Hội đồng nhân dân tỉnh Bắc Giang mới ban hành Nghị quyết thông qua Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú mở rộng giai đoạn 2, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/2000).
Cụ thể, phạm vi ranh giới lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Mai Đình và xã Châu Minh, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Quy mô đồ án khoảng 222ha.
KCN Hòa Phú là KCN tổng hợp đa ngành, có công nghệ hiện đại, tiên tiến, chủ yếu là công nghiệp chế biến, chế tạo, sản xuất và láp ráp; có tính chất công nghệ kỹ thuật cao, công nghiệp thân thiện với môi trường.
Theo giải pháp tổ chức không gian, khu vực cảnh quan trung tâm điểm nhấn là các khu vực nhà điều hành, dịch vụ, nơi cung cấp các dịch vụ như: trung tâm triển lãm, giới thiệu sản phẩm, trung tâm y tế, trung tâm đào tạo, cơ sở lưu trú,… phục vụ trực tiếp cho người lao động làm việc trong KCN tại các lô đất DV-01, DV-02 với tổng diện tích khoảng 4,55 ha. Tầng cao tối đa 7 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%.
Khu vực cảnh quan công nghiệp, toàn bộ các nhà máy đều hướng ra những trục đường giao thông xuyên suốt, đảm bảo không gian kiến trúc và thuận tiện cho việc phối kết kiến trúc toàn khu/Không gian kiến trúc rất đa dạng theo chức năng sử dụng của từng nhà máy, xí nghiệp nhưng được thống nhất bởi sự phối kết kiến trúc của toàn KCN trên các trục đường chính. Tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%. Trong mỗi nhà máy phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20% theo quy định.
Bố trí quỹ đất cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư, các doanh nghiệp thuộc diện ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật… với diện tích 14,9ha.
Khu vực cây xanh kết hợp với cây xanh dọc các tuyển đường và cây xanh hành lang cách ly xung quanh dự án tạo nên các mảng xanh cảnh quan cho KCN, hạn chế giảm thiểu các vấn đề gây ô nhiễm môi trường.
Quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với định hướng của quy hoạch cấp trên. Mạng lưới đường giao thông tiếp cận dễ dàng đến từng ô đất trong KCN.
Khu vực bãi đỗ xe tập trung bố trí nằm tại 02 lô đất P-01, P-02 khu vực phía Bắc giáp với tuyến đường quy hoạch 40m và giáp ngay cổng vào KCN với tổng diện tích khoảng 3,96ha, thuận lợi cho các phương tiện chở hàng hóa và xe đưa đón công nhân, tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%.
Những hạng mục ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm công trình: Khu hành chính, dịch vụ, kho, nhà xưởng sản xuất. Hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc và khu xử lý nước thải.
